商品房委托代理銷售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)銷售的行為雖然違反《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房地產(chǎn)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)主體需取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的規(guī)定,但違反的是管理性而非效力性的強(qiáng)制性規(guī)定,因此不影響代理銷售商品房合同的效力。
【案例及索引】馬某某與河南某公司商品房委托代理銷售合同糾紛案
一審:河南省溫縣人民法院(2010)溫民商初字第259號(hào)
二審:河南省溫縣人民法院(2012)溫民再字第5號(hào)
案件來源：北大法寶數(shù)據(jù)庫