物業(yè)服務合同終止后原物業(yè)服務人拒不退場的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費。深圳合同糾紛律師結(jié)合某物業(yè)公司訴何某某物業(yè)服務合同糾紛案解析如下：
基本案情：
某物業(yè)公司系某小區(qū)的原物業(yè)服務人。該小區(qū)業(yè)主委員會向某物業(yè)公司函告原物業(yè)服務合同到期后將重新選定物業(yè)服務人，并邀請其積極參與競標。某物業(yè)公司回函表示原物業(yè)服務合同到期后自行終止。后該小區(qū)選聘新的物業(yè)服務人并與之簽訂《物業(yè)管理服務合同》，業(yè)主委員會通知某物業(yè)公司及時辦理交接事宜，否則應承擔相應法律后果，但某物業(yè)公司未在合理期限內(nèi)退場，致使新物業(yè)服務人長期無法進場服務。某物業(yè)公司因向業(yè)主何某某收取原物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費未果，向法院提起訴訟。
裁判結(jié)果：
審理法院認為，《中華人民共和國民法典》第九百四十九條規(guī)定，物業(yè)服務合同終止的，原物業(yè)服務人應當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房、相關設施、物業(yè)服務所必需的相關資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。本案中，某物業(yè)公司在原物業(yè)服務合同終止后，未按業(yè)主委員會要求向新物業(yè)服務人履行交接義務，經(jīng)明確告知法律后果后仍拒不退出該物業(yè)服務區(qū)域，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費用。最終判決：駁回某物業(yè)公司的訴訟請求。
典型意義：
配合進行物業(yè)交接是物業(yè)服務合同終止后原物業(yè)服務人基于誠信原則應當履行的后合同義務。由于新老物業(yè)服務人之間的利益沖突等原因，部分原物業(yè)服務人無視小區(qū)業(yè)主共同意愿，繼續(xù)占用物業(yè)用房、拒不交還相關資料，“以服務之名行強占之實”，導致新物業(yè)服務人難以順利開展工作。物業(yè)交接不順，不僅容易引發(fā)原物業(yè)服務人、新物業(yè)服務人、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會之間的糾紛，而且擾亂小區(qū)管理秩序，影響物業(yè)服務質(zhì)量，降低業(yè)主生活品質(zhì)。本案判決駁回某物業(yè)公司的訴訟請求，有利于引導物業(yè)服務人按期退場、依法履行交接義務，對于規(guī)范物業(yè)服務行為、構(gòu)建和諧宜居的小區(qū)環(huán)境具有積極意義。