農(nóng)作物種植季劃分與租賃期限不?致，農(nóng)地租賃合同到期可暫緩騰退。深圳合同糾紛律師結(jié)合潘某訴陳某租賃合同糾紛案解析如下：
裁判要旨：
在農(nóng)作物種植季劃分與租賃期限不?致的情況下，?民法院可以根據(jù)《民法典》規(guī)定的“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資
源、保護?態(tài)環(huán)境”的綠?原則，判決租賃合同到期可暫緩騰退?地，承租??付出租?在?地延期占?期間的租賃費。
基本案情：
2014年10?，原告潘某將??約六畝的農(nóng)?租賃給被告陳某進?蔬菜種植，每年租?為6000元。第?次簽訂租賃協(xié)議租期為5年，其后租賃協(xié)議?年?簽。2021年10?6?，雙?簽訂了2022年度的《租地協(xié)議書》，租賃期?2022年1?1??2022年12?31?。租賃期滿前，原告潘某以??需要種植作物為由通知被告陳某不再續(xù)租，租賃到期后要求被告?即騰退?地，但遭到被告陳某拒絕。陳某認(rèn)為，以往每年臨近租期屆滿，雙?都會順利簽訂下?年的續(xù)租協(xié)議，在接到原告不再續(xù)租的通知時已經(jīng)購買了下季蔬菜種植的種?，還有部分蔬菜已經(jīng)播種育苗，并且準(zhǔn)備了?產(chǎn)物資，為作物越冬給?棚重新進?了覆膜，退租將導(dǎo)致??損失很?。?前蔬菜正處于成長期，成熟和采摘以及拆除?棚、整理?地都需要時間，如果現(xiàn)在騰退原告要彌補??的損失。浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)?民法院在庭前組織了原、被告雙?到現(xiàn)場調(diào)查，對案涉?地上的蔬菜?前種植狀況和收成時間予以共同確認(rèn)，對被告的投?和收?情況進?了了解，向原告釋明了現(xiàn)在要求騰退有違《民法典》規(guī)定的“綠?原則”。法院還征詢了雙?對騰退時間的接受意愿。
裁判結(jié)果：
浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)?民法院于2023年3?29?作出（2023）浙0211民初981號民事判決：
被告陳某和將原租賃的?地于2023年8?31?前騰退返還給原告潘某，并?付原告潘某?2023年1?1?起?實際履???按照每?500元計算的?地占有使?費。
?審判決已經(jīng)?效。
裁判理由：
法院?效裁判認(rèn)為，雙?當(dāng)事?之間簽訂的?地租賃合同已經(jīng)到期，法院對此予以確認(rèn)，原告有權(quán)要求被告返還?地。但原被告雙?簽訂?地租賃合同時，將租賃到期?定為?然年度結(jié)束，并沒有考慮到農(nóng)作物的種植季尚未結(jié)束。強?騰退?地，必然鏟除尚在成長期的農(nóng)作物，將會造成極?的浪費，有違《民法典》規(guī)定的“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護?態(tài)環(huán)境”的綠?原則。此種情形下只能待當(dāng)季作物成熟后再?騰退。故法院綜合考慮被告在租賃?地上的作物種植現(xiàn)狀和?長周期，作出上述判決。?審宣判后，2023年8?被告陳某和將案涉?地騰退給了原告潘某，本案順利實現(xiàn)案結(jié)事了。
法律依據(jù)：
《中華?民共和國民法典》第9條、第509條、第733條