關(guān)鍵詞：民事；土地租賃合同；深圳合同該糾紛律師；合同無效；違法建筑物；損失分擔(dān)；過錯分配
裁判要旨：
承租人經(jīng)出租人同意在土地上進(jìn)行違法搭建的，因土地租賃合同無效，違法搭建被拆除致使承租人產(chǎn)生損失，對建筑物的造價費(fèi)用應(yīng)在土地租賃合同雙方之間進(jìn)行合理分?jǐn)偅唧w應(yīng)當(dāng)考慮雙方對導(dǎo)致租賃合同無效及搭建違法建筑的過錯程度、合同履行情況、租賃雙方收益情況等主客觀因素。
基本案情：
上海某加工場與上海市某村民委員會于2012年10月31日簽訂土地租賃合同，約定上海市某村民委員會將某區(qū)某村集體耕地2.50畝（以下簡稱系爭土地）出租給上海某加工場用于建造生產(chǎn)廠房。合同約定，如上級部門要求拆違，責(zé)任由上海市某村民委員會承擔(dān)。合同簽訂后，上海某加工場承租系爭土地，于2012年年底、2013年年初在土地上完成搭建，并于2013年4、5月左右完成搭建的內(nèi)部裝修。上海某加工場相關(guān)建筑未獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)。另外，上海某加工場向上海市某村民委員會支付的相應(yīng)租金付清至2016年年底。2016年12月23日，某區(qū)某鎮(zhèn)人民政府向上海某加工場發(fā)出“五違”整治告知書，稱上海某加工場存在違法用地、違法建筑等情形，并于2017年1月10日左右將上海某加工場建造的房屋作為違法建筑而拆除，致使上海某加工場遭受一定經(jīng)濟(jì)損失。
上海市某加工場起訴請求:上海市某村民委員會向其支付因建造的房屋被拆除而造成的經(jīng)濟(jì)損失人民幣200萬元。
被告上海市某村民委員會辯稱，第一，系爭土地為耕地，原告用于建造生產(chǎn)廠房、系非農(nóng)建設(shè)，故租賃合同無效。第二，原告在系爭土地上的搭建是違法建筑，違法利益不應(yīng)得到合法保護(hù)。第三，原告搭建被拆除的原因不僅僅是非法建筑，還存在違法排污、安全隱患等多種違法行為。第四，原告無法證明其實(shí)際損失的具體金額，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。
裁判結(jié)果：
上海市寶山區(qū)人民法院于2018年6月26日作出（2017）滬0113民初20106號民事判決：
一、原告上海市某加工場與被告上海市某村民委員會就上海市某區(qū)某村集體耕地2.50畝簽訂的土地租賃合同無效；
二、被告上海市某村民委員會于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海市某加工場支付25萬元；
三、駁回原告上海市某加工場的其余訴訟請求。
上海市某加工場不服提起上訴。
二審期間，上海市某加工場提出撤回上訴的請求。
上海市第二中級人民法院于2018年10月17日作出（2018）滬02民終8441號民事裁定：
準(zhǔn)許其撤回上訴。
裁判理由：
法院生效裁判認(rèn)為：系爭土地系集體所有的耕地，上海市某村民委員會將系爭土地出租給上海某加工場用于建設(shè)生產(chǎn)廠房，是將耕地用于非農(nóng)建設(shè)，故系爭土地租賃合同當(dāng)屬無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。上海某加工場承租系爭土地后建設(shè)生產(chǎn)廠房，因相關(guān)廠房違法用地、違法建筑、違法排污及存在安全隱患等客觀事實(shí)，致使系爭房屋被拆除，故上海某加工場基于雙方間的租賃合同關(guān)系起訴上海市某村民委員會賠償。需要說明的是，上海某加工場作為系爭耕地的承租人、違章建筑的建造方、實(shí)際使用人及相關(guān)收益方，理應(yīng)對相關(guān)損失承擔(dān)主要的過錯 任；上海市某村民委員會作為系爭耕地的出租人，對合同無效及由此導(dǎo)致的相關(guān)后果也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。
現(xiàn)上海某加工場的相關(guān)搭建已在本案訴訟前被拆除，目前已經(jīng)缺乏評估其造價的可能性，上海某加工場亦無法提供建造系爭房屋時的合同、發(fā)票、付款憑證、圖紙等材料證明其建造成本，上海某加工場所提供的照片、視頻等也無法明確查清工程量，且上海某加工場多次庭審中關(guān)于搭建投入的主張及書面陳述的相關(guān)內(nèi)容差距較大，可信度較低，故上海某加工場主張的造價缺乏證據(jù)予以證明。但上海某加工場進(jìn)行了建造系客觀事實(shí)。同時，根據(jù)上海某加工場自述，上海某加工場建造廠房后用于生產(chǎn)，年利潤約有20萬元，部分面積用于出租，收益約20萬元左右，這些利益均系上海某加工場在無效合同履行期間所得，在計算上海某加工場損失時應(yīng)予以考量。再結(jié)合雙方的陳述、由上海某加工場提供的、上海市某村民委員會蓋章確認(rèn)的《暫無房產(chǎn)證樓宇企業(yè)辦理工商登記核定表》上載明的建筑物面積等情況，并充分注意到雙方對導(dǎo)致合同無效均存在的過錯程度、合同的履行情況、合同雙方的收益情況等主客觀因素，酌情確定由上海市某村民委員會向上海某加工場支付補(bǔ)償款25萬元。對于上海某加工場的其余訴訟請求，不予支持。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第153條、第157條（本案適用的是1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》第52條、第58條）