【案件名稱】：
朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案
【案例文號】：
（2011）民提字第344號
【裁判規(guī)則】：
雙方當事人基于同一筆款項先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協(xié)議》，并約定如借款到期，償還借款，《商品房買賣合同》不再履行；若借款到期，不能償還借款，則履行《商品房買賣合同》。在合同、協(xié)議均依法成立并已生效的情況下，應當認定當事人之間同時成立了商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關系。該行為并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。借款到期，借款人不能按期償還借款，對方當事人要求并通過履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，不違反《擔保法》第四十條、《物權(quán)法》第一百八十六條有關“禁止流押”的規(guī)定。
【規(guī)則解析】：
司法實踐中，民間借貸一個糾紛涉及房屋買賣合同、借款合同兩個法律關系的情況在一定時期比比皆是，個案案情又有所不同，如何根據(jù)合同的背景、約定及履行情況探究雙方當事人的真實意思表示，進而正確認定當事人之間的法律關系成為難點。應當說，很多案件當事人的意思表示并非是單一純粹一成不變的，有的案件中當事人的意思表示具有復合性，房屋買賣與借貸法律關系并存；有的案件中當事人意思表示還會發(fā)生轉(zhuǎn)化，起始為借貸，后期又轉(zhuǎn)化為房屋買賣。此類案件的裁判思路是，從當事人的交易目的看，他們之間的法律關系并不是必然停留在某一個法律關系之中且不能轉(zhuǎn)換，如何轉(zhuǎn)換取決于當事人的意思自治；從約定的房屋價格看，雙方當事人履行《商品房買賣合同同》不會導致利益嚴重失衡。據(jù)此，借款人為借款與出借人簽訂買賣合同，借款到期后借款人不能還款，出借人要求履行買賣合同的，人民法院應當將民間借貸合同和買賣合同合并審理。