在建設領域的民事訴訟中，受害人一方在遭受損失時，首先想到的通常都是“解約”。可是“解約”并不是那么容易的，它必須以“合同無法履行”為前提。
一、案例簡介
2004年11月9日，某工程施工企業(yè)（承包人）與某實業(yè)公司（發(fā)包人）簽訂了一份建設工程施工合同，約定：施工企業(yè)根據(jù)實業(yè)公司提供的施工圖紙為其建造一廠房，承包方式為包工包料，工程價款依照工程進度支付。工程進行當中，實業(yè)公司多次拖延給付工程進度款。后經(jīng)協(xié)商雙方達成協(xié)議，由施工企業(yè)先行墊付一部分資金，利息按同期銀行貸款利率計算，實業(yè)公司應于兩個月后將欠付工程款及施工企業(yè)墊資的利息返還給施工企業(yè)。但是兩個月后，實業(yè)公司并未返還相應款項。施工企業(yè)多次以書面的形式催要均沒有結(jié)果，于是向法院提起訴訟，以實業(yè)公司未能如約支付工程款、導致自己不能正常履行合同義務為由，請求法院判定解除雙方的建設工程施工合同，并要求實業(yè)公司賠償損失、返還施工企業(yè)的墊資及利息。
法院審理認為：因?qū)崢I(yè)公司未按合同約定支付工程款，遲延支付價款，致使施工企業(yè)無法繼續(xù)履行合同義務，并導致合同目的不能實現(xiàn)，而且，在施工企業(yè)履行催告義務后，實業(yè)公司在合理期間內(nèi)仍拒不支付工程價款。在這種情況下，施工企業(yè)行使合同解除權。申請解除建設施工合同的做法是符合我國法律的規(guī)定，并且根據(jù)我國《合同法》“因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此給對方造成的損失”的有關規(guī)定，施工企業(yè)的訴訟請求應予以支持，且在雙方的建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，實業(yè)公司應當按照約定支付相應的工程價，并賠償其損失。因此，法院最終判決：支持施工企業(yè)的訴訟請求，解除雙方的建設施工合同。
二、建筑工程律師評析
我國《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規(guī)定：“發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應義務，承包人請求解除建設施工合同的，應予支持：第一，未按約定支付工程價款的；第二，提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；第三，不履行合同約定的協(xié)助義務的?！庇纱丝梢?，只有在發(fā)包人遲延支付價款，致使承包人無法繼續(xù)履行合同義務，關系到合同目的不能實現(xiàn)時，承包人履行催告義務后，發(fā)包人在合理期間仍拒不支付工程價款，承包人才可行使合同解除權，解除建設施工合同。
同樣，《解釋》第八條還規(guī)定：“承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：第一，明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；第二，合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；第三，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的；第四，將承包的建設工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的?！?/span>