基本案情：
承包人建某公司與發(fā)包人銀某公司簽訂建設(shè)工程合同后完成建設(shè)施工，竣工驗收后，銀某公司尚欠建某公司工程款680余萬元。2013年7月11日，經(jīng)雙方協(xié)商，銀某公司以建某公司承建工程中的13套房屋作價抵償欠付的工程款，并將房屋鑰匙交給建某公司。2016年4月28日，雙方又分別就上述房屋簽訂了13份《商品房買賣合同》，銀某公司開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
此后，紫某公司與銀某公司等發(fā)生借款合同糾紛，紫某公司在訴訟中申請訴訟財產(chǎn)保全。2018年5月21日，受案法院作出裁定，查封包括案涉13套房屋在內(nèi)的房產(chǎn)、股權(quán)等財產(chǎn)。其后，建某公司對案涉13套房屋提出執(zhí)行異議，受案法院審查后認(rèn)為建某公司的異議成立，裁定中止對案涉13套房屋的執(zhí)行。紫某公司不服，提起申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，請求準(zhǔn)予執(zhí)行案涉13套房屋。
裁判結(jié)果：
法院判決支持承包人排除對涉案13套房屋的執(zhí)行。
裁判理由：
審理法院認(rèn)為，人民法院對登記在發(fā)包人名下的工程不動產(chǎn)采取查封訴訟保全等措施，工程承包人以其與發(fā)包人約定將該承建工程不動產(chǎn)折價實現(xiàn)工程欠款優(yōu)先受償權(quán)為由，提出執(zhí)行異議，請求排除基于抵押權(quán)或其他債權(quán)而采取的查封措施，若該“折價工程協(xié)議”不存在損害其他債權(quán)人利益等可撤銷或無效事由，人民法院應(yīng)予支持。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條規(guī)定：“承包人根據(jù)《民法典》第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！?/span>
《民法典》第八百零七條明確規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付工程價款的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將承建工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣，并從中優(yōu)先受償。
典型意義：
工程價款優(yōu)先受償權(quán)是法律為保護(hù)建設(shè)工程承包人利益而賦予的特別權(quán)利。《民法典》第八百零七條明確規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付工程價款的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將承建工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣，并從中優(yōu)先受償。建設(shè)工程不動產(chǎn)是承包人投入勞務(wù)、材料等成本通過施工行為轉(zhuǎn)化而來，是物化勞動創(chuàng)造的價值載體，如果用承包人的建設(shè)成果清償發(fā)包人的其他金錢債務(wù)，顯然有失公平。因此，基于對權(quán)利重要程度的判斷，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條規(guī)定：“承包人根據(jù)《民法典》第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。”建設(shè)工程不動產(chǎn)折價協(xié)議是行使和實現(xiàn)工程款優(yōu)先受償權(quán)的方式，故以房折價可以排除抵押權(quán)或一般金錢債權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然，工程不動產(chǎn)折價協(xié)議應(yīng)當(dāng)合法有效，且折抵價款與市場價格水平相當(dāng)。
司法實務(wù)中，以工程不動產(chǎn)協(xié)議折價方式行使和實現(xiàn)工程款優(yōu)先受償權(quán)，較司法拍賣更為簡便易行，費用低廉，有利于發(fā)揮發(fā)包人責(zé)任財產(chǎn)的最大效用，緩解發(fā)包人因財力不足造成工程款拖欠的實際困難；此外，還能夠降低當(dāng)事人的訴訟成本和執(zhí)行成本，有效避免程序空轉(zhuǎn)，減少衍生案件，合理利用司法資源。