關(guān)鍵詞：建筑工程價(jià)款；優(yōu)先受償權(quán)；法定優(yōu)先權(quán)；建設(shè)工程；深圳建筑工程律師
裁判要旨
1.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，依附于建設(shè)工程。雖然案涉工程已變更登記在江西云某投資有限公司名下，但華某公司對(duì)建設(shè)工程價(jià)款享有的優(yōu)先受償權(quán)并不因該工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而喪失，其仍有權(quán)在法定期限內(nèi)對(duì)案涉建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。
2.僅承諾溝通工程款支付事宜，不構(gòu)成債務(wù)加入。
基本案情
原告華某公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令依法解除華某公司與江西中某新能源公司之間的《江西中某新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目施工合同》《江西中某新能源汽車及核心零部件一、二期項(xiàng)目后期施工相關(guān)事宜補(bǔ)充協(xié)議》《江西中某新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目設(shè)備基礎(chǔ)施工合同》;2.判令江西中某新能源公司立即向華某公司支付欠付的工程款226,821,001.92元及違約金（以226,821,001.92元為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍計(jì)算，自2023年4月21日起計(jì)算至實(shí)際清償之日）；3.判令江西中某新能源公司立即向華某公司支付逾期支付工程進(jìn)度款的違約金58,249,097.68元;4.判令江西云某投資有限公司、創(chuàng)投公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；如法院認(rèn)為被告江西云某投資有限公司不構(gòu)成債務(wù)加入或華某公司在本案中不能向江西云某投資有限公司主張代位權(quán)，則因?yàn)榻髦心承履茉垂竞徒髟颇惩顿Y有限公司之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為嚴(yán)重?fù)p害了華某公司的合法權(quán)利，請(qǐng)求法院判令江西中某新能源公司與江西云某投資有限公司之間簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效;5.判令華某公司在226,821,001.92元范圍內(nèi)對(duì)江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；6.判令本案各被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。
2017年3月，原告華某公司作為承包人與被告江西中某新能源公司作為發(fā)包人簽訂《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目施工合同》，合同對(duì)工程承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款等進(jìn)行了約定，其中專用條款第23.2條約定，合同價(jià)款采用工程量按實(shí)結(jié)算；專用條款第26.1約定，進(jìn)度款按施工工程進(jìn)度支付，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后一周內(nèi)支付；專用條款第26.3條約定，發(fā)包人逾期支付工程款的，應(yīng)按日千分之三計(jì)算違約金；專用條款第45.6條約定，合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，發(fā)包人應(yīng)支付所發(fā)生的費(fèi)用。2018年8月31日雙方簽訂《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件一、二期項(xiàng)目后期施工相關(guān)事宜補(bǔ)充協(xié)議》，將案涉工程的進(jìn)度款支付方式調(diào)整為按月支付，金額為當(dāng)期實(shí)際完成工程量的75%，付款期限為次月10日前。2018年11月雙方簽訂《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目設(shè)備基礎(chǔ)施工合同》約定由原告施工案涉工程的設(shè)備基礎(chǔ)，其中專用條款26.1條約定，進(jìn)度款支付方式為月度支付，支付比例為當(dāng)期完成工程量的75%，具體工程量的確定以中汽瑞華委托的第三方審計(jì)公司跟蹤審計(jì)提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，當(dāng)月工程款在次月10日前支付。
合同簽訂后，原告進(jìn)場(chǎng)施工。2019年9月5日，華某公司向江西中某新能源公司發(fā)送《關(guān)于被迫停工提示函》，內(nèi)容為：江西中某新能源公司截至目前已超過(guò)七個(gè)月未支付任何工程款。截至9月初，二期應(yīng)付進(jìn)度款17,919.07萬(wàn)元，已付6100萬(wàn)元，欠付11,819.07萬(wàn)元。要求江西中某新能源公司于2019年9月8日前支付工程款至少8000萬(wàn)元，否則將被迫停止施工。2019年9月9日，華某公司向江西中某新能源公司發(fā)送《關(guān)于拖欠工程款暨被迫停工的告知函》，因江西中某新能源公司過(guò)度拖欠工程款，華某公司被迫全面停工。
2020年8月6日，華某公司作出《二期項(xiàng)目結(jié)算匯總表》，向江西中某新能源公司申請(qǐng)二期項(xiàng)目工程款結(jié)算金額517,966,587.2元。江西中某新能源公司接收人蔣敏2021年2月2日在結(jié)算書移交清單上簽字并注明“最終結(jié)算金額以審計(jì)公司結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)”。
2018年，江西中某新能源公司與昌順公司上饒分公司簽訂《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》，委托昌順公司上饒分公司對(duì)中汽瑞華廠房二期建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行施工全過(guò)程造價(jià)審計(jì)。2021年5月30日，昌順公司出具《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目結(jié)算評(píng)審書》并向雙方送達(dá)，該《評(píng)審書》認(rèn)定二期項(xiàng)目已完部分的工程審定造價(jià)為447,338,032,33元，凈審減造價(jià)為71,211,313.11元。原告華某公司在審核定案表上對(duì)該造價(jià)簽字蓋章確認(rèn)。該報(bào)告審核內(nèi)容的工程形象進(jìn)度截止至2019年9月9日停工日。
由于華某公司停工后，尚派有人員在工地留守，截至2023年3月，華某公司共支付案涉工地水電等各項(xiàng)費(fèi)用52,417.86元。
江西中某新能源公司先后于2017年7月3日向華某公司支付二期項(xiàng)目建設(shè)工程款3000萬(wàn)元、2017年11月14日支付200萬(wàn)元、2017年11月28日支付2100萬(wàn)元、2017年12月13日支付150萬(wàn)元、2017年12月15日支付200萬(wàn)元、2018年1月18日支付600萬(wàn)元、2018年2月7日支付3000萬(wàn)元、2018年2月11日支付100萬(wàn)元、2018年5月7日支付225萬(wàn)元、2018年5月14日支付800萬(wàn)元、2018年9月27日支付2000萬(wàn)元、2018年11月12日支付1500萬(wàn)元、2018年12月27日支付500萬(wàn)元、2018年12月28日支付500萬(wàn)元、2019年1月28日支付2500萬(wàn)元、2019年1月29日支付900萬(wàn)元、2019年1月31日支付100萬(wàn)元、2019年8月16日支付100萬(wàn)元、2019年9月27日支付600萬(wàn)元、2020年1月19日支付29819448.27元。經(jīng)雙方確認(rèn)，被告江西中某新能源公司共向華某公司支付二期項(xiàng)目工程款220,569,448.27元。華某公司已向江西中某新能源公司提供二期項(xiàng)目財(cái)務(wù)發(fā)票金額237,518,166元。
2023年4月21日，華某公司向江西中某新能源公司發(fā)送工程聯(lián)系函，通知江西中某新能源公司立即解除《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目施工合同》《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件一、二期項(xiàng)目后期施工相關(guān)事宜補(bǔ)充協(xié)議》《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目設(shè)備基礎(chǔ)施工合同》。
另查明，江西云某投資有限公司成立于2021年11月30日，企業(yè)類型為國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本50000萬(wàn)元，現(xiàn)唯一股東為創(chuàng)投公司。創(chuàng)投公司成立于2015年3月6日，注冊(cè)資本700,000萬(wàn)元，企業(yè)類型為其他有限責(zé)任公司。
2020年1月，江西云某投資有限公司與江西中某新能源公司簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定江西云某投資有限公司以3.7億元價(jià)格受讓江西中某新能源公司二期項(xiàng)目在建工程的工業(yè)土地使用權(quán)及總建筑面積153,718.57平方米建筑物、附屬設(shè)施。江西云某投資有限公司隨后辦理贛（2020）上饒市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第595號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為案涉土地及建筑物的權(quán)利人。
2023年3月3日，江西云某投資有限公司向華某公司發(fā)函稱：原中汽瑞華二期的土地及房產(chǎn)等資產(chǎn)屬于江西云某投資有限公司的資產(chǎn)。鑒于貴司與原江西中某新能源公司存在工程方面的遺留問(wèn)題，現(xiàn)尚有工人在廠區(qū)內(nèi)，為保證招商項(xiàng)目的順利入駐，商請(qǐng)貴司于3月9日前來(lái)我司洽談原遺留問(wèn)題。
2023年5月11日，江西云某投資有限公司再次向華某公司發(fā)函稱：為盤活我公司現(xiàn)有國(guó)有土地和廠房（原中汽瑞華產(chǎn)業(yè)園焊接制件車間及涂裝車間），上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)引進(jìn)江西安馳新能源科技有限公司在該廠房投資建設(shè)，請(qǐng)華某公司將我司廠房和土地上的貴司駐守人員召回為盼！
裁判結(jié)果
一審判決：
一、解除華某公司與江西中某新能源公司之間的《江西中某新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目施工合同》《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件一、二期項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)事宜補(bǔ)充協(xié)議》《江西中某新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目設(shè)備基礎(chǔ)施工合同》；
二、江西中某新能源公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付華某公司欠付工程款226,768,584.06元及違約金（以226,768,584.06元為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，自2021年5月31日起計(jì)算到實(shí)際清償之日止）；
三、江西中某新能源公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付華某公司停工損失52,417.86元；
四、江西中某新能源公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付華某公司工程進(jìn)度款違約金7,730,909.82元；
五、駁回華某公司的其他訴訟請(qǐng)求。
華某公司不服，提起上訴。
二審判決：
一、維持江西省上饒市中級(jí)人民法院作出的（2023）贛11民初103號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)；
二、撤銷江西省上饒市中級(jí)人民法院作出的（2023）贛11民初103號(hào)民事判決第五項(xiàng)；
三、變更江西省上饒市中級(jí)人民法院作出的（2023）贛11民初103號(hào)民事判決第二項(xiàng)為江西中某新能源科技有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付華某公司欠付工程款226,768,584.06元及違約金（以226,768,584.06元為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，自2023年4月21日起計(jì)算到實(shí)際清償之日止）；
四、華某公司有權(quán)在226,768,584.06元工程款范圍內(nèi)就其承建的中某新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
五、駁回華某公司的其他訴訟請(qǐng)求。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
一、華某公司是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；
二、江西云某投資有限公司、創(chuàng)投公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案連帶責(zé)任。
裁判理由：
一、關(guān)于華某公司是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題。
建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是法律特別賦予承包人的一項(xiàng)法定優(yōu)先權(quán)，是為了保障承包人的工程價(jià)款債權(quán)而設(shè)立。本案江西中某新能源公司作為承包人已經(jīng)將勞動(dòng)和建筑材料物化于建筑物中。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條規(guī)定，承包人在發(fā)包人欠付的工程價(jià)款范圍內(nèi)，對(duì)其承建的建設(shè)工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款依法享有優(yōu)先受償權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第四十一條規(guī)定，“承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算”。對(duì)優(yōu)先受償權(quán)的行使來(lái)說(shuō)，在發(fā)包人與承包人的建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)尚未確定的情況下，承包人無(wú)法行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，因此，承包人主張優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)滿足工程價(jià)款債權(quán)確定這一前提條件。華某公司于2021年2月2日將《二期項(xiàng)目結(jié)算匯總表》送達(dá)江西中某新能源公司，江西中某新能源公司在移交清單上注明“最終結(jié)算金額以審計(jì)公司結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)”。昌順公司接受江西中某新能源公司的委托于2021年5月30日出具《江西中汽瑞華新能源汽車及核心零部件二期項(xiàng)目結(jié)算評(píng)審書》并向雙方送達(dá)，審定二期工程造價(jià)447,338,032.33元，但是江西中某新能源公司未在評(píng)審書上蓋章確認(rèn)，未認(rèn)可結(jié)算評(píng)審書確定的工程造價(jià)。在案涉工程土地及建筑物不動(dòng)產(chǎn)變更登記至江西云某投資有限公司名下后，江西云某投資有限公司于2021年9月18日向華某公司發(fā)出的律師回復(fù)函中，仍然表示工程款未最終確定，希望華某公司與江西中某新能源公司盡快協(xié)商確定最終的工程價(jià)款。上述回復(fù)函的內(nèi)容亦表明直到2021年9月18日，華某公司與江西中某新能源公司仍未就工程款結(jié)算達(dá)成一致意見，江西云某投資有限公司也未予以確認(rèn)，各方未最終確定工程價(jià)款債權(quán)金額。在本案一、二審?fù)忂^(guò)程中，對(duì)昌順公司出具的結(jié)算評(píng)審書，江西中某新能源公司仍表示因江西云某投資有限公司未給出明確的認(rèn)可意見，其無(wú)法作出確認(rèn)。據(jù)此，一審認(rèn)定結(jié)算評(píng)審書出具之日的2021年5月30日雙方確定了案涉工程總造價(jià)，以此作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間，缺乏事實(shí)依據(jù)。華某公司主張應(yīng)當(dāng)將2023年4月21日其向江西中某新能源公司發(fā)出合同解除通知書之日作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間。根據(jù)本案查明的事實(shí)，華某公司從2019年9月9日停工之日至2023年3月尚派有人員在工地留守，產(chǎn)生了各項(xiàng)費(fèi)用，該期間華某公司未退出案涉工地，仍在繼續(xù)履行案涉施工合同。華某公司于2023年4月21日向江西中某新能源公司發(fā)出合同解除通知書行使法定的合同解除權(quán)，明確表明不再履行案涉合同，江西中某新能源公司予以簽收，至此合同解除，案涉合同解除時(shí)間為2023年4月21日。一審以華某公司將《二期項(xiàng)目結(jié)算匯總表》送達(dá)給江西中某新能源公司的時(shí)間的2021年2月2日作為合同解除之日，該事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。在江西中某新能源公司對(duì)結(jié)算評(píng)審書拖延確認(rèn)，本案應(yīng)付工程價(jià)款債權(quán)尚未確定的情況下，華某公司主張將合同解除之日作為江西中某新能源公司應(yīng)當(dāng)支付工程價(jià)款之日，并作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間，應(yīng)當(dāng)予以支持。據(jù)此，華某公司從合同解除之日至本案起訴之日未超過(guò)法律規(guī)定的十八個(gè)月的行使期限。一審認(rèn)定華某公司主張優(yōu)先受償權(quán)超過(guò)法定期限錯(cuò)誤，二審法院予以糾正。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，依附于建設(shè)工程。雖然案涉工程已變更登記在江西云某投資有限公司名下，但華某公司對(duì)建設(shè)工程價(jià)款享有的優(yōu)先受償權(quán)并不因該工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而喪失，其仍有權(quán)在法定期限內(nèi)對(duì)案涉建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。
二、關(guān)于江西云某投資有限公司、創(chuàng)投公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案連帶責(zé)任的問(wèn)題。
華某公司主張江西云某投資有限公司構(gòu)成債務(wù)加入，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。華某公司認(rèn)為案涉工程系由江西云某投資有限公司審核工程造價(jià)并給付工程款，且江西云某投資有限公司與華某公司就案涉工程款支付事宜進(jìn)行過(guò)溝通，表明江西云某投資有限公司有債務(wù)加入的意思表示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十二條規(guī)定，第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。由此可見，構(gòu)成債務(wù)加入需要第三人有愿意承擔(dān)債務(wù)的明確意思表示，從江西云某投資有限公司律師回復(fù)函的內(nèi)容來(lái)看，江西云某投資有限公司認(rèn)為其沒(méi)有支付工程款的義務(wù)，僅表示愿意配合協(xié)調(diào)工程款的支付事宜，不能證明江西云某投資有限公司有債務(wù)加入的意思表示，華某公司也未提交其他證據(jù)證明江西云某投資有限公司向其表示加入債務(wù)。雖然江西中某新能源公司主張工程款需在江西云某投資有限公司審核后支付，但江西中某新能源公司系以自身名義向華某公司支付工程款，本案沒(méi)有證據(jù)證明江西云某投資有限公司有加入履行案涉施工合同的行為。因此，本案華某公司提供的證據(jù)不足以證明江西云某投資有限公司構(gòu)成債務(wù)加入，華某公司僅以江西云某投資有限公司與其溝通工程款支付事宜構(gòu)成債務(wù)加入沒(méi)有法律依據(jù)，二審法院不予支持。華某公司主張創(chuàng)投公司系持有江西云某投資有限公司100%股權(quán)的股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的訴請(qǐng)，二審法院亦不予支持。另外，華某公司還主張?jiān)诒景钢芯徒髟颇惩顿Y有限公司與江西中某新能源公司之間簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》行使代位權(quán)或撤銷權(quán)，本案為建設(shè)工程施工合同糾紛，華某公司行使債權(quán)人代位權(quán)或撤銷權(quán)系另一法律關(guān)系，不屬于本案審理范圍，華某公司應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟。據(jù)此，華某公司主張江西云某投資有限公司、創(chuàng)投公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)不能成立，二審法院不予支持。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百五十二條 第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。
第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》
第四十一條 承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。