關(guān)于停窩工損失索賠時(shí)效爭(zhēng)議問(wèn)題？相關(guān)案件建筑工程律師整理如下：
【基本案情】
2001年4月28日，置業(yè)公司將其開發(fā)的住宅工程項(xiàng)目發(fā)包給建筑公司承建，并簽訂《施工合同》，工程內(nèi)容為住宅樓及相應(yīng)的配套設(shè)施；
開工日期為2001年7月1日，竣工日期為2002年12月31日，工期總?cè)諝v天數(shù)540天;價(jià)款按每平方米1250元包干價(jià)計(jì)算，暫定價(jià)9500萬(wàn)元；
因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期。發(fā)包人賠償乙方因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期；
乙方在工期延誤情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告，逾期視為未發(fā)生工期延誤。
2001年8月31日及12月19日，甲方取得了項(xiàng)目1-7號(hào)樓地上、地下部分的施工許可證。
2001年12月21日，甲方向乙方發(fā)出開工通知，告知該項(xiàng)目1-7號(hào)樓地下建筑部分的施工許可證已取得，為此該工程開工前的報(bào)批手續(xù)已全部完成，具備開工條件，請(qǐng)乙方簽發(fā)開工令，開工時(shí)間為2001年12月23日。
2001年12月23日正式開工，2003年8月1日工程竣工驗(yàn)收合格。之后，因雙方就工程結(jié)算等問(wèn)題未能協(xié)商一致，乙方訴至法院，包括窩工損失費(fèi)等。
【建筑工程律師解答】
這個(gè)案例涉及兩個(gè)問(wèn)題：一是合同明確約定，在約定的期限內(nèi)不提出索賠視為放棄。另一個(gè)是時(shí)效的起算點(diǎn)問(wèn)題。
2年從何時(shí)開始算？法院的觀點(diǎn)是：合同約定的索賠時(shí)限不能排除或者限制法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，雖然沒(méi)有在約定的時(shí)限內(nèi)提出索賠，并不喪失適用民事訴訟時(shí)效要求索賠的權(quán)利。這是很多法官的主流觀點(diǎn)。
我們可以這個(gè)觀點(diǎn)歸納幾個(gè)理由：
①?gòu)乃髻r內(nèi)容的法律性質(zhì)來(lái)看，有很多屬于違約責(zé)任、違約賠償責(zé)任等。
②規(guī)定施工合同索賠時(shí)限的主要目的是為了提醒合同雙方及時(shí)固定證據(jù)。索賠事件或行為都是發(fā)生在施工期間，索賠事實(shí)基本上都跟施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)，時(shí)效性很強(qiáng)，如果不及時(shí)固定證據(jù)，索賠就會(huì)陷入被動(dòng)，所以要督催雙方及時(shí)索賠或者固定證據(jù)。
③適用訴訟時(shí)效符合中國(guó)國(guó)情。國(guó)外邊索賠邊施工，但是在國(guó)內(nèi)，一說(shuō)索賠可能就翻臉了，施工方為了繼續(xù)施工，就要放棄或者暫緩索賠，等到結(jié)算時(shí)再說(shuō)。訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)，法院的主流觀點(diǎn)是工程結(jié)算之日起算。
法院給出的理由：考慮到工程施工合同結(jié)算的整體性原則，在工程款尚未結(jié)算之前不應(yīng)就某一項(xiàng)費(fèi)用請(qǐng)求單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。
這個(gè)觀點(diǎn)和最高法院給新疆的《批復(fù)》是一致的。風(fēng)險(xiǎn)防范嚴(yán)格按照索賠時(shí)限和程序提出索賠，即使不能及時(shí)獲得滿意的結(jié)果，但是也固定了證據(jù)，待結(jié)算或者訴訟時(shí)一并解決。