【裁判要旨】
規(guī)定優(yōu)先受償權行使的期限，目的在于促使承包人盡快行使優(yōu)先受償權，主要目的是維護交易秩序安全，保護相關第三人的利益。承包人超過應付款十八個月后主張建設工程價款優(yōu)先受償權，超出行權期限，法院不予支持。
【案情簡介】
2003年8月26日，洛娃公司作為發(fā)包人、南通六建公司作為承包人簽訂《建設工程施工合同》，約定的工程名稱為“洛娃科技實業(yè)集團有限公司1#樓等七項工程”。
2005年8月19日，洛娃公司作為發(fā)包人、南通六建公司作為承包人簽訂《建設工程施工合同》，約定的工程名稱為“洛娃生產研發(fā)中心”。
2006年10月，“洛娃科技實業(yè)集團有限公司1#樓等七項工程”驗收合格。
2007年3月，“洛娃生產研發(fā)中心工程”驗收合格。
2018年11月20日，洛娃公司（甲方）與南通六建公司（乙方）簽訂《和解協(xié)議》，協(xié)議確認甲方就“洛娃科技實業(yè)集團有限公司1#樓等七項工程”欠乙方工程款155.79萬元，雙方同意甲方于2019年4月30日前向乙方以銀行轉賬的方式3次分期清償工程款。
2019年1月16日，洛娃公司（甲方）與南通六建公司（乙方）簽訂《和解協(xié)議》，協(xié)議就“洛娃生產研發(fā)中心工程”達成一致。甲方就“洛娃生產研發(fā)中心工程”尚欠乙方工程款793880元。雙方同意甲方于2019年5月31日前向乙方以銀行轉賬的方式3次分期清償。
2019年5月13日，一審法院作出（2019）京0105破申20號民事裁定書，裁定受理洛娃公司的破產重整申請。
2019年7月，南通六建公司基于上述兩份《和解協(xié)議》確認的債權提起訴訟。
2019年9月18日，南通六建公司向洛娃公司管理人申報債權。
2020年2月12日，南通六建公司提起本案訴訟。
【爭議焦點】
本案的爭議焦點在于南通六建公司行使優(yōu)先權的期限是否已過法定期限
【案件分析】
規(guī)定優(yōu)先受償權行使的期限，目的在于促使承包人盡快行使優(yōu)先受償權，主要目的是維護交易秩序安全，保護相關第三人的利益。根據涉案《建設工程施工合同》的約定，洛娃公司最晚一筆應當給付的建設工程價款系工程保修款，最晚應于2008年4月底前付清。南通六建公司于2019年9月向洛娃公司管理人申報債權時，其行使工程款優(yōu)先受償權早已超過法律規(guī)定期限。
【法院判決】
駁回原告江蘇南通六建建設集團有限公司的訴訟請求。
案件受理費21466元，由原告江蘇南通六建建設集團有限公司負擔（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》
第二百八十六條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
《最高人民關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》
第四十一條 承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優(yōu)先受償權，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。