【裁判要旨】
規(guī)定優(yōu)先受償權(quán)行使的期限，目的在于促使承包人盡快行使優(yōu)先受償權(quán)，主要目的是維護(hù)交易秩序安全，保護(hù)相關(guān)第三人的利益。承包人超過應(yīng)付款十八個月后主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，超出行權(quán)期限，法院不予支持。
【案情簡介】
2003年8月26日，洛娃公司作為發(fā)包人、南通六建公司作為承包人簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定的工程名稱為“洛娃科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司1#樓等七項(xiàng)工程”。
2005年8月19日，洛娃公司作為發(fā)包人、南通六建公司作為承包人簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定的工程名稱為“洛娃生產(chǎn)研發(fā)中心”。
2006年10月，“洛娃科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司1#樓等七項(xiàng)工程”驗(yàn)收合格。
2007年3月，“洛娃生產(chǎn)研發(fā)中心工程”驗(yàn)收合格。
2018年11月20日，洛娃公司（甲方）與南通六建公司（乙方）簽訂《和解協(xié)議》，協(xié)議確認(rèn)甲方就“洛娃科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司1#樓等七項(xiàng)工程”欠乙方工程款155.79萬元，雙方同意甲方于2019年4月30日前向乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式3次分期清償工程款。
2019年1月16日，洛娃公司（甲方）與南通六建公司（乙方）簽訂《和解協(xié)議》，協(xié)議就“洛娃生產(chǎn)研發(fā)中心工程”達(dá)成一致。甲方就“洛娃生產(chǎn)研發(fā)中心工程”尚欠乙方工程款793880元。雙方同意甲方于2019年5月31日前向乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式3次分期清償。
2019年5月13日，一審法院作出（2019）京0105破申20號民事裁定書，裁定受理洛娃公司的破產(chǎn)重整申請。
2019年7月，南通六建公司基于上述兩份《和解協(xié)議》確認(rèn)的債權(quán)提起訴訟。
2019年9月18日，南通六建公司向洛娃公司管理人申報(bào)債權(quán)。
2020年2月12日，南通六建公司提起本案訴訟。
【爭議焦點(diǎn)】
本案的爭議焦點(diǎn)在于南通六建公司行使優(yōu)先權(quán)的期限是否已過法定期限
【案件分析】
規(guī)定優(yōu)先受償權(quán)行使的期限，目的在于促使承包人盡快行使優(yōu)先受償權(quán)，主要目的是維護(hù)交易秩序安全，保護(hù)相關(guān)第三人的利益。根據(jù)涉案《建設(shè)工程施工合同》的約定，洛娃公司最晚一筆應(yīng)當(dāng)給付的建設(shè)工程價款系工程保修款，最晚應(yīng)于2008年4月底前付清。南通六建公司于2019年9月向洛娃公司管理人申報(bào)債權(quán)時，其行使工程款優(yōu)先受償權(quán)早已超過法律規(guī)定期限。
【法院判決】
駁回原告江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)21466元，由原告江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國合同法》
第二百八十六條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
《最高人民關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》
第四十一條 承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。