建設(shè)工程施工合同無效，承包人的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)不受影響-甘肅一建、昌泰源公司建設(shè)工程施工合同糾紛【(2022)最高法民終118號】，深圳律師解讀如下：
一、裁判要旨
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的建設(shè)工程承包人的一項法定權(quán)利,目的是保障承包人能夠優(yōu)先獲得工程款，建設(shè)工程施工合同有效并非承包人行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的前提條件。
二、案件簡要
甘肅一建與昌泰源公司簽訂施工合同，由甘肅一建負(fù)責(zé)案涉工程施工。后昌泰源公司對案涉工程發(fā)包公開招投標(biāo)，甘肅一建中標(biāo)，并簽訂施工合同。甘肅一建在2017年6月再未施工，昌泰源公司自認(rèn)案涉工程于2017年8月份實際交付，已實際使用。雙方對于已完工程有爭議，甘肅一建向法院起訴，要求昌泰源公司支付工程款、利息、返還農(nóng)民工保證金、停窩工損失及對案涉工程價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、裁判理由
關(guān)于案涉工程價款優(yōu)先受償權(quán)如何認(rèn)定的問題
昌泰源公司上訴主張根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和《中華人民共和國民法典》第八百零七條的規(guī)定“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！背邪藢ㄔO(shè)工程價款享有優(yōu)先受償權(quán)的前提是發(fā)包人未按照約定支付工程款，且經(jīng)承包人催告在合理期限內(nèi)支付工程款發(fā)包人仍逾期不支付。本案中，《建設(shè)工程施工合同》被確認(rèn)無效，那么有關(guān)支付工程款的約定自始無效，上述兩個前提條件也就不能滿足，且法律和司法解釋從未規(guī)定承包人對根據(jù)無效合同原則應(yīng)取得折價補(bǔ)償款享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，因此甘肅一建不應(yīng)享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。本院認(rèn)為，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的建設(shè)工程承包人的一項法定權(quán)利,目的是保障承包人能夠優(yōu)先獲得工程款，建設(shè)工程施工合同有效并非承包人行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的前提條件。昌泰源公司的主張與立法本意并不相符，本院不予支持。
四、法律規(guī)定
（一）《民法典》
第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
（二）《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》
第二十七條 利息從應(yīng)付工程價款之日開始計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：
（一）建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日；
（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；
（三）建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
第四十一條 承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。
五、深圳律師小結(jié)
承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定承包人就其在建設(shè)工程中投入勞務(wù)、材料獲得工程款對價的法定權(quán)利，目的是保證承包人能夠比抵押、質(zhì)押、留置等擔(dān)保物權(quán)人和一般債權(quán)人優(yōu)先獲得工程款，建設(shè)工程施工合同的效力并非是承包人獲得建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的前提基礎(chǔ)，工程質(zhì)量合格才是。