隱蔽工程雖經(jīng)驗(yàn)收但仍存在質(zhì)量缺陷的，施工單位應(yīng)依法履行保修義務(wù)。深圳建筑工程律師結(jié)合某建安公司訴某建設(shè)投資公司建設(shè)工程施工合同糾紛案解析如下：
【基本案情】
某建設(shè)投資公司與某建安公司簽訂建設(shè)工程施工合同，由某建安公司承包某建設(shè)投資公司棚改小區(qū)項(xiàng)目。合同約定防水工程質(zhì)量保修期為5年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。2013年10月，案涉工程竣工驗(yàn)收合格。2015年12月，行政主管部門監(jiān)督抽查發(fā)現(xiàn)，案涉工程部分樓棟地下室頂板、外墻滲水嚴(yán)重，要求整改。某建安公司起訴請求某建設(shè)投資公司支付工程欠款及相應(yīng)利息，某建設(shè)投資公司反訴請求某建安公司支付工程質(zhì)量缺陷修復(fù)費(fèi)。
訴訟中，鑒定機(jī)構(gòu)受法院委托出具鑒定意見為：地下車庫、地下室防水工程不符合圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求；維修費(fèi)用為735萬余元。
【裁判結(jié)果】
審理法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百八十一條（現(xiàn)為《中華人民共和國民法典》第八百零一條）規(guī)定，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。施工人對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。盡管案涉工程竣工驗(yàn)收合格，但現(xiàn)有證據(jù)證明由于施工人原因?qū)е虏糠謽菞澋姆浪こ淘诒Ｐ奁趦?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，確需修復(fù)。案涉建設(shè)工程施工合同合法有效，某建安公司應(yīng)按合同約定履行保修義務(wù)。某建安公司應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量缺陷修復(fù)費(fèi)用為735萬余元，某建設(shè)投資公司應(yīng)當(dāng)給付某建安公司的工程款為3653萬余元，上述款項(xiàng)折抵后，某建設(shè)投資公司應(yīng)支付剩余工程款。故判決：某建設(shè)投資公司向某建安公司支付工程款2918萬余元及相應(yīng)利息。
【典型意義】
部分建設(shè)工程質(zhì)量缺陷具有隱蔽性，尤其是地基基礎(chǔ)、防水等隱蔽工程的質(zhì)量缺陷具有“潛伏期”，這種質(zhì)量缺陷在工程竣工驗(yàn)收時難以發(fā)現(xiàn)，但在后續(xù)使用過程中逐漸暴露。建設(shè)工程領(lǐng)域?qū)嵭匈|(zhì)量保修制度，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，施工人仍然應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。本案中，在某建安公司不愿意履行保修義務(wù)的情況下，人民法院判決其在工程竣工驗(yàn)收后依法承擔(dān)質(zhì)量缺陷修復(fù)費(fèi)用，既有利于及時消除質(zhì)量缺陷，又糾正了“工程一旦通過竣工驗(yàn)收，質(zhì)量責(zé)任就已經(jīng)轉(zhuǎn)移”的錯誤觀念，促使施工單位加強(qiáng)質(zhì)量控制、規(guī)范施工流程，筑牢建筑安全防線，助推建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。