原告某公司起訴請求：1.解除《房屋（場地）租賃意向協(xié)議》（以下簡稱《意向協(xié)議》）；2.判令某酒店向某公司支付私自轉(zhuǎn)租的違約金7,000元，以及改變租賃用途違約金7,000元；3.判令某酒店向某公司支付逾期支付租金的滯納金3,400,000元；4.判令某酒店向某公司支付逾期支付租金的利息27,285元（以700,000元為基數(shù)，自2021年1月23日起至2022年1月22日止，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的市場報價利率一年期計算，為27,285元）；5.判令某酒店向某公司返還房屋，并支付房屋占有使用費908,219元（自2022年1月1日起暫計至2022年7月14日，按日租金4,658.53元計算，為908,219元），上述費用合計4,349,504元；6.本案訴訟費用由某酒店負(fù)擔(dān)。
法院經(jīng)審理查明：2018年9月26日，某公司作為出租方、某酒店作為承租方簽訂《房屋（場地）租賃意向協(xié)議》，協(xié)議約定：出租房屋位于吉林省長春市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)震宇街X號。出租部分為西樓（共6層）的1-6層及食堂、水房、設(shè)備間；南側(cè)辦公樓（共四層）的第一層。出租房屋總面積7132平方米，場地面積2267平方米。房屋租賃期共123個月，自2018年10月1日至2028年12月31日，雙方均認(rèn)可此租賃期限，在此期間內(nèi)，房屋（場地）租賃合同一年一簽，非因不可抗力，雙方均無拒絕續(xù)簽合同的權(quán)利。簽訂租賃合同時，下一期合同自上一期合同結(jié)束之日前10日內(nèi)簽訂，雙方均無權(quán)利拒簽。下一期合同的內(nèi)容即條款延續(xù)上一期合同內(nèi)容及條款，原則上雙方均無權(quán)利變更，如需變更，需甲乙雙方協(xié)商并書面確認(rèn)方可變更，簽訂的變更書作為補充協(xié)議，具備相同的合同效力。自2018年10月1日至2019年12月31日租金小計1,700,000.00元（房屋租金1,400,000.00元，場地租金300,000.00元）。租金浮動：每過三年，從下一年租金自上一期租金基礎(chǔ)上上浮5％，直至租賃期限截止。協(xié)議簽訂后，某公司將案涉房屋交付某酒店使用。
2021年1月15日，某公司作為出租方、某酒店作為承租方再次簽訂《房屋（場地）租賃合同》，約定該合同為第三期租賃合同，共12個月，自2021年1月1日至2021年12月31日。乙方承諾，租賃該房屋作為開設(shè)洗浴及商務(wù)賓館使用，乙方在承租房屋內(nèi)開展其他經(jīng)營活動事項，需提前15個工作日通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更租賃物用途，甲方有權(quán)直接解除合同。租金小計1,700,000.00元(房屋租金1,400,000.00元，場地租金300,000.00元)。租金以年為單位支付，乙方于合同簽訂之日起七日內(nèi)本合同約定的租金一次性匯至甲方指定銀行賬戶。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。房屋租賃期間乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)不通知乙方，單方面解除合同，收回出租房屋，對甲方造成損害的，甲方有權(quán)在未到期部分租金中扣除。（1）未經(jīng)甲方書面同意，大規(guī)模裝修、私自添附設(shè)施或拆改變動房屋結(jié)構(gòu)及安全設(shè)施的。（2）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（4）利用承租房屋存放危險物品或者進(jìn)行違法活動。（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)乙方交納的各項費用，經(jīng)甲方或相關(guān)部門催收后仍不交納或已經(jīng)給甲方造成損害、損失的。（6）累計拖欠房租3個月以上。
另查明：2020年1月5日、2021年1月15日，某酒店兩次與某超市簽訂《租賃合同》，將案涉房屋第一層西側(cè)臨街房屋轉(zhuǎn)租給某超市，用于超市經(jīng)營。庭審中，某酒店自述某超市于2020年1月開業(yè)，案涉房屋第5層用于經(jīng)營足道，足道于2018年開業(yè)，一樓部分房屋用于經(jīng)營包子鋪，包子鋪于2021年開業(yè)，以上兩家店鋪均系自己經(jīng)營。
又查明：2021年12月20日，某酒店總經(jīng)理劉某國向時任某公司副總經(jīng)理張某明發(fā)送微信，稱：“大哥，我這幾天忙終審本月22開庭。關(guān)于房費一事，說聲欠意。我上次在你辦公室說了一月末前全部交齊。孟總催我了，關(guān)于房費的事以后不會讓大哥費心。真心一句話希望哥諒解?。。⒛硣?。張某明回復(fù)：“我跟孟總交代一下，等到月末吧，誰都有遇到困難的時候，但你一定守信用！”
2022年4月16日某酒店向某公司出具《承諾書》，載明：“1.本單位2022年將繼續(xù)承租位于吉林省長春市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)震宇街X號房產(chǎn)，包括西樓整體（共6層）的1-6層及食堂、水房、設(shè)備間；南側(cè)辦公樓（共4層）的第一層，并按《租賃房屋（場地）租賃合同》文本簽署2022年度的合同。2.本人知曉貴單位將以上房產(chǎn)抵押給工商銀行長春某支行。在貴行對我所承租的上述房地產(chǎn)行使抵押權(quán)時，我完全同意放棄以租賃權(quán)對抗抵押權(quán)，并于5日內(nèi)無條件搬出所承租房屋。3.本人及我單位同意在貴單位復(fù)產(chǎn)復(fù)工時，及時在工商銀行長春某支行要求的聲明、承諾等資料上簽字確認(rèn)，完善貴單位貸款手續(xù)?！蹦彻窘邮蘸髮⒃摮兄Z書交付抵押貸款銀行。
2022年4月21日，劉某國以某公司的名義制作電子版《承諾書》，并微信發(fā)送給張某明，請求某公司在承諾書上加蓋公章，承諾書內(nèi)容為“某酒店：因疫情原因，我公司與貴公司2022年房屋租賃合同暫時未續(xù)簽，雙方已約定于復(fù)工復(fù)產(chǎn)時無條件續(xù)簽該合同。現(xiàn)我公司因資金需要，對貴公司所承租的房產(chǎn)做銀行抵押貸款，銀行需貴公司作為承租方提供相關(guān)承諾書，承諾內(nèi)容見附件。我公司向貴公司承諾，承諾書中涉及的我公司與銀行抵押貸款所產(chǎn)生一切法律糾紛由我公司承擔(dān)，如因我公司原因?qū)е裸y行執(zhí)行抵押權(quán)，由此給貴公司造成損失，我公司承諾將貴公司裝修款剩余價值（由貴公司委托第三方）賠付給貴公司，并賠償貴公司房屋租賃期內(nèi)剩余期限的利潤（按每年200萬元計算），房屋租賃期限為自2018年10月1日至2028年12月31日，共計123個月。我公司同意復(fù)工復(fù)產(chǎn)時，及時將該承諾書相關(guān)手續(xù)、簽字、蓋章等補充完整交由我公司?！睆埬趁鹘邮蘸?，回復(fù)OK。但此后某公司未在承諾書中加蓋公章。
再查明：某酒店分別于2021年6月30日、2021年7月1日、2022年1月23日向某公司支付2021年度租金90萬元、10萬元，70萬元，并于2022年6月20日支付2022年度租金170萬元。另，案涉房屋南側(cè)為某公司辦公樓，3樓為某公司長春分公司辦公室，4樓一半為員工宿舍。