深圳合同糾紛律師結(jié)合徐某某訴鄔某某租賃合同糾紛案解析如下：
裁判要旨：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款明確規(guī)定，“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。該規(guī)定屬于《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條第一項(xiàng)中的法律強(qiáng)制性規(guī)定。明知擬租賃土地是耕地，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)卻擅自改變土地的用途，將用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地另作他用，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》中不得侵占土地的相關(guān)規(guī)定,《場(chǎng)地租賃合同》應(yīng)當(dāng)被確認(rèn) 無(wú)效。
基本案情：
原告徐某某訴稱(chēng)：因被告鄔某某單方解除租賃合同給原告造成損失，請(qǐng)求判令：1.被告退還原告2021年7月16日至2022年4月30日期間的租金82345.21元；2.被告賠償原告搬遷損失36800元；3.被告賠償原告律師費(fèi)5000元；4.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告鄔某某未作答辯。
法院經(jīng)審理查明：2020年4月27日，原告徐某某與被告鄔某某簽訂了一份《場(chǎng)地租賃合同》。合同約定：原告承租被告位于浙江省寧波市奉化區(qū)某廠西邊的空?qǐng)龅兀娣e8畝，用途為堆放工程所用相關(guān)設(shè)備等；租賃期限為2020年5月1日起至2025年4月30日止，共計(jì)5年（甲方回填場(chǎng)地時(shí)間不包含在內(nèi)）；合同租金為租賃期前三年每畝13000元，第四、第五年每畝14300元，租金按每年支付，后四年租金需在租費(fèi)到期前1個(gè)月支付；雙方不得無(wú)故違約，如違約則另一方的一切經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。合同還對(duì)原、被告雙方的權(quán)利義務(wù)等其他事項(xiàng)作了約定。原、被告雙方在該合同上簽字捺印予以確認(rèn)。合同簽訂后，原告按約支付了第一年（2020年5月1日至2021年4月30日）的租金104000元，并于2021年4月7日以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付了第二年（2021年5月1日至2022年4月30日）的租金104000元，被告于同日出具收條一份，確認(rèn)已收到該年度租金。2021年5月8日，被告在微信上向原告發(fā)送由浙江省寧波市奉化區(qū)某自然資源和規(guī)劃所出具的《責(zé)令改正自然資源違法行為通知書(shū)》一份，該通知書(shū)載明“經(jīng)查，你單位未經(jīng)依法批準(zhǔn)擅自在西塢街道山下地村東岸**號(hào)西側(cè)堆放雜物，非法占地面積約4畝，其中，耕地4畝。涉嫌違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》和《國(guó)土資源行政處罰辦法》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令你自收到本通知書(shū)之日立即予以改正，恢復(fù)土地原狀?！弊源耍桓骈_(kāi)始要求原告搬離案涉場(chǎng)地。原告最終于2021年7月15日從案涉場(chǎng)地完全騰退。原告在騰退后曾向被告寄送律師函，要求被告退還自2021年7月16日起至2022年4月30日期間的租金，但被告至今未予退還，故原告訴至法院。
另查明，原告為搬運(yùn)堆放在案涉場(chǎng)地的設(shè)備而向案外人朱某某支付了搬運(yùn)費(fèi)36800元。同時(shí)，原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支出保全申請(qǐng)費(fèi)1141元。
裁判結(jié)果：
浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院于2021年12月25日作出（2021）浙0213民初5160號(hào)民事判決：
1.原告徐某某與被告鄔某某簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》無(wú)效；
2.被告鄔某某于本判決生效后七日內(nèi)退還原告徐某某已支付的費(fèi)用82345.21元；
3.被告鄔某某于本判決生效后七日內(nèi)賠償給原告徐某某搬遷損失22080元以及原告徐某某為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)而支出的保全申請(qǐng)費(fèi)1141元；
4.駁回原告徐某某的其余訴訟請(qǐng)求。
宣判后，原被告均未上訴。
一審判決已生效。
裁判理由：
法院生效裁判認(rèn)為：違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。雖然原、被告之間簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但其內(nèi)容違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》中關(guān)于農(nóng)用地保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，且行政部門(mén)作出了責(zé)令整改的通知書(shū)，故雙方簽訂該合同的民事法律行為應(yīng)屬無(wú)效。民事法律行為無(wú)效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。經(jīng)法院釋明后，原告亦同意按照民事法律行為無(wú)效主張相關(guān)權(quán)利。所以，被告應(yīng)返還原告已經(jīng)支付的2021年7月16日至2022年4月30日的相應(yīng)“租金”。案涉搬遷損失確系騰退場(chǎng)地的必要開(kāi)支且在案件判決前已實(shí)際支付，故依據(jù)原、被告的過(guò)錯(cuò)程度，酌情確定由被告按60%的比例賠償原告。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第153條
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019年修正）第2條