【裁判要旨】
實(shí)際占有、使用未做產(chǎn)權(quán)登記的房屋的案外人，如不能證明其對(duì)該房屋享有所有權(quán)或其他足以排除執(zhí)行的權(quán)利，則即便被執(zhí)行人明確認(rèn)可該案外人的權(quán)利，法院仍不會(huì)支持其請(qǐng)求中止執(zhí)行的訴情。
【案情簡(jiǎn)介】
案件爭(zhēng)議的執(zhí)行標(biāo)的是位于華丹路688號(hào)的2號(hào)廠房，所在地的土地使用權(quán)和原廠房產(chǎn)權(quán)均登記在被執(zhí)行人宏峰公司名下，根據(jù)案外人鼎一公司與宏峰公司簽訂的《土地使用權(quán)及房屋租賃協(xié)議》及《土地使用權(quán)及房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，土地和房屋均租賃給鼎一公司使用，由鼎一公司出資拆除原廠房，建造新廠房，然后再由鼎一公司租賃使用。新廠房（包括2號(hào)廠房）至今未做產(chǎn)權(quán)登記。
改建工程施工合同由宏峰公司與金工公司簽訂。金工公司建成承建工程之后，鼎一公司在2010年對(duì)2號(hào)廠房已經(jīng)實(shí)際接收并投入使用。因?yàn)樯婕肮こ炭罴m紛，雙方向上海仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。上海仲裁委員會(huì)作出（2011）滬仲案字第0314號(hào)仲裁裁決，要求宏峰公司支付金工公司工程款、違約金、利息并賠償損失。宏峰公司未履行上述支付義務(wù)。
金工公司向上海市二中院申請(qǐng)執(zhí)行該仲裁裁決，并申請(qǐng)對(duì)查封房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，上海市二中院在執(zhí)行過(guò)程中查封了訴爭(zhēng)房屋。
案外人鼎一公司向上海市二中院請(qǐng)求中止執(zhí)行（2011）滬仲案字第0314號(hào)仲裁裁決，解除對(duì)訴爭(zhēng)房屋的查封，法院裁定駁回了鼎一公司的執(zhí)行異議。鼎一公司向法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求中止對(duì)訴爭(zhēng)房屋的執(zhí)行并確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸鼎一公司所有。
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
仲裁機(jī)構(gòu)作出的（2011）滬仲案字第0314號(hào)仲裁裁決和人民法院駁回宏峰公司申請(qǐng)撤銷裁決的(2013)滬一中民四（商）撤字第2號(hào)裁定是否正確？
【裁判結(jié)果】
鼎一公司再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定應(yīng)當(dāng)再審的情形，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款的規(guī)定，裁定如下：
駁回上海鼎一倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司的再審申請(qǐng)。
【裁判理由】
仲裁機(jī)構(gòu)作出的（2011）滬仲案字第0314號(hào)仲裁裁決和人民法院駁回宏峰公司申請(qǐng)撤銷裁決的(2013)滬一中民四（商）撤字第2號(hào)裁定是否正確？
本案中鼎一公司只舉證證明了其與宏峰公司之間曾經(jīng)簽訂過(guò)租賃合同，但確實(shí)并未完成證明其對(duì)2號(hào)廠房享有所有權(quán)或有其他足以阻止對(duì)該廠房轉(zhuǎn)讓、交付實(shí)體權(quán)利的舉證責(zé)任，原判決認(rèn)定鼎一公司沒(méi)有提供出充分證據(jù)證明其對(duì)2號(hào)廠房享有所有權(quán)或有其他足以阻止對(duì)該廠房轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利，因此不支持其要求停止對(duì)2號(hào)廠房的執(zhí)行并確認(rèn)該廠房歸其所有的訴訟請(qǐng)求，不存在鼎一公司在再審申請(qǐng)中提出的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明和適用法律錯(cuò)誤的情形。
案外人鼎一公司和被執(zhí)行人宏峰公司認(rèn)為作為執(zhí)行依據(jù)的仲裁裁決是錯(cuò)誤的問(wèn)題，仲裁機(jī)構(gòu)作出的（2011）滬仲案字第0314號(hào)仲裁裁決和人民法院駁回宏峰公司申請(qǐng)撤銷裁決的(2013)滬一中民四（商）撤字第2號(hào)裁定是否正確，均非本執(zhí)行異議之訴案件的審理范圍，鼎一公司和宏峰公司要求對(duì)上述裁決和裁定進(jìn)行審理，缺乏法律依據(jù)，本院對(duì)此不予審查。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二百條 當(dāng)事人的申請(qǐng)符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審：
（一）有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的；
（二）原判決、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的；
（三）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)是偽造的；
（四）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的；
（五）對(duì)審理案件需要的主要證據(jù)，當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集，書面申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集，人民法院未調(diào)查收集的；
（六）原判決、裁定適用法律確有錯(cuò)誤的；
（七）審判組織的組成不合法或者依法應(yīng)當(dāng)回避的審判人員沒(méi)有回避的；
（八）無(wú)訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟或者應(yīng)當(dāng)參加訴訟的當(dāng)事人，因不能歸責(zé)于本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的；
（九）違反法律規(guī)定，剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的；
（十）未經(jīng)傳票傳喚，缺席判決的；
（十一）原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請(qǐng)求的；
（十二）據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的；
（十三）審判人員審理該案件時(shí)有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。
第二百零四條 人民法院應(yīng)當(dāng)自收到再審申請(qǐng)書之日起三個(gè)月內(nèi)審查，符合本法規(guī)定的，裁定再審；不符合本法規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。
因當(dāng)事人申請(qǐng)裁定再審的案件由中級(jí)人民法院以上的人民法院審理，但當(dāng)事人依照本法第一百九十九條的規(guī)定選擇向基層人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彽某?。最高人民法院、高?jí)人民法院裁定再審的案件，由本院再審或者交其他人民法院再審，也可以交原審人民法院再審。
第二百二十七條 執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。