關鍵詞：民事；案外?執(zhí)?異議之訴；財產(chǎn)保全；訴訟爭議標的
裁判要旨：
案外?針對?民法院作出的保全裁定或者保全裁定實施過程中的執(zhí)??為不服，基于實體權利對被保全財產(chǎn)提出書?異議，提起案外?執(zhí)?異議之訴的前提條件為被保全財產(chǎn)為“對訴訟爭議標的以外的財產(chǎn)”。本案原告的訴訟請求為?錢債權，與被保全查封房產(chǎn)不屬同?爭議標的。案外?起訴主張排除對保全房屋的查封?為，屬于“對訴訟爭議標的以外的財產(chǎn)”提出異議，?民法院應予受理。
基本案情：
原告杜某某訴稱，天津某百貨站訴天津某物業(yè)公司合同糾紛案中訴訟保全的天津某物業(yè)公司名下被查封X房屋為其所有，請求：1.依法裁定解除對天津市X房屋的查封；2.案件受理費由天津某百貨站與天津某物業(yè)公司承擔。天津市?級?民法院于2021年2?2?作出（2020）津民初101號民事裁定：駁回杜某某的起訴。杜某某以其系涉案房屋的實際所有權?，請求解除房屋的查封，與天津某百貨站的訴訟請求要求天津某物業(yè)公司向天津某百貨站給付貨幣，屬于“訴訟爭議標的以外的財產(chǎn)”，?審法院將涉案房屋認定為訴訟爭議標的以內(nèi)的財產(chǎn)屬于認定事實不清等為由，提出上訴。
裁判結果：
最??民法院于2021年11?2?作出（2021）最?法民終581號民事裁定：
?、撤銷天津市?級?民法院（2020）津民初101號民事裁定。
?、本案指令天津市?級?民法院審理。
裁判理由：
法院?效裁判認為，本案爭議焦點為杜某某對財產(chǎn)保全裁定提起執(zhí)?異議之訴是否符合法律規(guī)定的案外?執(zhí)?異議之訴的起訴條件。
《最??民法院關于?民法院辦理財產(chǎn)保全案件若?問題的規(guī)定》第??七條規(guī)定：?民法院對訴訟爭議標的以外的財產(chǎn)進?保全，案外?對保全裁定或者保全裁定實施過程中的執(zhí)??為不服，基于實體權利對被保全財產(chǎn)提出書?異議的，?民法院應當依照《民事訴訟法》第?百??七條（現(xiàn)?《民事訴訟法》第?百三??條）規(guī)定審查處理并作出裁定。案外?、申請保全?對該裁定不服的，可以?裁定送達之?起?五?內(nèi)向?民法院提起執(zhí)?異議之訴。依此規(guī)定，案外?針對?民法院作出的保全裁定或者保全裁定實施過程中的執(zhí)??為不服，基于實體權利對被保全財產(chǎn)提出書?異議，提起案外?執(zhí)?異議之訴的前提條件為被保全財產(chǎn)為“對訴訟爭議標的以外的財產(chǎn)”。故本案的關鍵問題是?審法院保全查封的案涉房產(chǎn)是否屬于天津某百貨站與天津某物業(yè)公司“訴訟爭議標的以外的財產(chǎn)”。經(jīng)查，天津某百貨站依據(jù)其與天津某物業(yè)公司簽訂的《聯(lián)合開發(fā)合同書》及《補充協(xié)議》，向天津市?級?民法院起訴，要求天津某物業(yè)公司交付合同約定?積的房產(chǎn)及違約?等，并申請對天津某物業(yè)公司的財產(chǎn)進?訴訟財產(chǎn)保全。后天津某百貨站變更訴訟請求為要求?付房產(chǎn)的補償款。天津某百貨站的訴訟請求?論是變更前的交付房產(chǎn)還是變更后的?付房產(chǎn)補償款，天津某物業(yè)公司的義務均基于交付合同約定?積的房產(chǎn)。從《聯(lián)合開發(fā)合同書》及《補充協(xié)議》內(nèi)容看，合同只約定了天津某物業(yè)公司向天津某百貨站交付?定?積的房產(chǎn)，但就交付哪些房產(chǎn)（具體的房號）并未做約定。?審法院作出保全裁定的內(nèi)容是凍結天津某物業(yè)公司資?9500萬元或查封扣押其等值財產(chǎn)。在保全實施過程中，?審法院查封了天津某物業(yè)公司名下包含X房屋在內(nèi)的333套房屋，即把9500萬元等值財產(chǎn)固化為有房號的特定的333套房產(chǎn)，?合同約定交付的房產(chǎn)并沒有專門指向法院保全查封的該333套房產(chǎn)。且天津某百貨站變更訴訟請求主張的是房產(chǎn)的補償款，屬于?錢債權，其訴訟爭議標的亦?房屋。在此情況下，將案涉保全查封的房產(chǎn)視為訴訟爭議標的范圍內(nèi)的財產(chǎn)，未經(jīng)實體審理，尚不?以認定。杜某某基于簽有《房屋買賣協(xié)議》、交付了購房款、實際占有案涉房產(chǎn)、對未辦理過戶?續(xù)?過錯等主張排除對案涉房屋的查封?為，屬于《最??民法院關于?民法院辦理財產(chǎn)保全案件若?問題的規(guī)定》第??七條規(guī)定的“對訴訟爭議標的以外的財產(chǎn)”提出異議，對其提起的案外?執(zhí)?異議之訴，?民法院應予受理并進?實體審理。?審裁定駁回杜某某的起訴，適?法律不當，予以糾正。
法律依據(jù)：
《最??民法院關于?民法院辦理財產(chǎn)保全案件若?問題的規(guī)定》第27條