【基本案情】
王某系某寫字樓一戶房屋的業(yè)主，因未交2017年9月1日至2020年4月30日期間的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司于2020年8月將其訴至法院，要求其交納物業(yè)費(fèi)，并支付滯納金。一審法院判決支持了物業(yè)公司的訴訟請求。
王某不服一審判決提起上訴，認(rèn)為物業(yè)合同是以一個整體的合同來固定合同雙方的權(quán)利義務(wù)，但隨著時間的推移，權(quán)利義務(wù)會發(fā)生變化，每段時間的權(quán)利義務(wù)都是獨(dú)立的，訴訟時效應(yīng)分別計算，物業(yè)公司的部分訴訟請求已超過訴訟時效。
【裁判意見】
法院經(jīng)審理認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第4條規(guī)定，“未約定履行期限的合同，依照民法典第五百一十條、第五百一十一條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算”，據(jù)此，業(yè)主按期交納物業(yè)費(fèi)屬于同一債務(wù)的分期履行。本案中，物業(yè)公司主張業(yè)主欠繳2017年9月1日至2020年4月30日期間的物業(yè)費(fèi)，訴訟時效應(yīng)從最后一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日起算。因此，對業(yè)主關(guān)于物業(yè)公司的起訴已過訴訟時效的抗辯，法院不予支持。
【法官點(diǎn)評】
訴訟時效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失勝訴權(quán)的法律制度。2017年10月1日施行的民法總則將普通訴訟時效期間由二年變更為三年。對于分期履行債務(wù)的訴訟時效，我國法律規(guī)定應(yīng)從最后一期履行期限屆滿之日起計算。本案中，業(yè)主欠付2017年9月1日至2020年4月30日期間的物業(yè)費(fèi)，其欠費(fèi)狀態(tài)一直持續(xù)，故應(yīng)從2020年4月30日始計算訴訟時效。物業(yè)公司于2021年1月提起訴訟，未超過三年的訴訟時效，故業(yè)主關(guān)于已過訴訟時效的抗辯不成立。