婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，首先要看夫妻之間對該房產(chǎn)的歸屬有無約定，有約定的按照約定處理，沒有約定的按照產(chǎn)權登記確定歸屬。主要分為以下幾種情形：
1、在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。
2、在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進行分割。
3、在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。
4、一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。
5、登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時，按照各自父母的出資比例進行分割。
參考案例：徐某與孫某離婚糾紛案
案號：( 2013 )盤中民二終字第00371號
裁判理由：對于涉案房屋產(chǎn)權性質(zhì)，根據(jù)上訴人提供的房屋產(chǎn)權證、結婚登記證，證明該房所有權人為上訴人本人，屬于婚前取得，雖上訴人承認被上訴人給付上訴人13萬元用于上訴人購買該房，但上訴人稱此款是以被上訴人與上訴人結婚為條件，被上訴人同意給付上訴人的，并且同意該房產(chǎn)權證辦理在上訴人個人名下，該房屬于上訴人婚前個人財產(chǎn)。
法院認為：《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款（現(xiàn)為《民法典》第一千零六十五條第一款）“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條規(guī)定”，第十八條第一款第一項（現(xiàn)為《民法典》第一千零六十三條第一項）“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)”。本案中，雖有被上訴人給付上訴人的購房款13萬元，但對該房產(chǎn)權歸屬約定不明確，根據(jù)上述法律規(guī)定，該房屬于上訴人婚前取得的財產(chǎn)，應屬于上訴人的婚前財產(chǎn)，對于被上訴人給付上訴人的購房款13萬元應視為對上訴人的贈與。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。