租賃房屋征收補(bǔ)償款中停產(chǎn)停業(yè)損失的分配。深圳債務(wù)催收律師結(jié)合某某?材加??訴某某汽車維修公司、陳某良房屋租賃合同糾紛案解析如下：
裁判要旨：
房屋在租賃期限內(nèi)被征收，合同對(duì)征收補(bǔ)償款的分配未作約定或約定不明，承租?請(qǐng)求?付征收補(bǔ)償款中房屋裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?，?yīng)予?持。承租?請(qǐng)求?付征收補(bǔ)償款中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模C合考慮出租?的租?損失、承租?的經(jīng)營(yíng)損失等因素，依據(jù)公平原則，酌情予以?持。對(duì)于出租???，案涉房屋被征收也意味著其停?出租房屋獲利，不應(yīng)輕易否定出租?根據(jù)其租?收?損失分割停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利益的權(quán)利。
基本案情：
某某汽車維修公司向?審法院起訴請(qǐng)求：1.判令解除其與某?材加??于2017年10?1?簽訂的《?房租賃合同》；2.判令某?材加??向其返還租賃押??民幣20000元；3.判令其對(duì)租賃場(chǎng)所，即惠州惠城區(qū)××村××路××屯上的地上附著物（包括但不限于包括磚鐵結(jié)構(gòu)房屋、磚棚結(jié)構(gòu)房屋、鐵?棚等）享有所有權(quán)，權(quán)屬數(shù)額以1084672元為限；4.判令某?材加??承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及其他因訴訟產(chǎn)?的費(fèi)?。某?材加??向?審法院提起反訴請(qǐng)求：?、判令某某汽車維修公司?付某?材加??租?46000元、?電費(fèi)2215元，合計(jì)48215元，并?付占?資?期間利息（利息以48215元為基數(shù)，從起訴之?起按全國(guó)銀?間同業(yè)拆借中?公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)付利息?付清款??）；?、判令某某汽車維修公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)?。
法院經(jīng)審理查明：2017年10?1?，某某?材加??（甲?）與某某汽車維修公司（??）簽訂了《?房租賃合同》，甲?將位于惠州惠城區(qū)?積約1000平??的房屋租賃給??使?，并約定如下：?、租?期限：租?期限為六年(?2017年10?1??2023年9?30??)；?、??應(yīng)于每?5?前向甲?交付租?，2017年10?1??2020年9?30?的租?為10000元/?，2020年10?1??2023年9?30?的租?為11000元/?；三、簽訂合同時(shí)??向甲??付保證??民幣20000元和第?個(gè)?租?10000元，合約期滿??付清租?及?
切費(fèi)?之后，甲?應(yīng)將保證?全額?息退還??；四、甲?為??提供?電??，?電費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收??；五、??應(yīng)保持?房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物、設(shè)施、設(shè)備，如??需改建或維修建筑物，須經(jīng)甲?同意?能實(shí)施；六、在合同期內(nèi)，如遇政府征?，甲?應(yīng)補(bǔ)償??帶來搬遷的相關(guān)費(fèi)?。同?，某某?材加??向某某汽車維修公司出具《收據(jù)》，確認(rèn)收到某某汽車維修公司租賃合同2017年10?1?—2023年9?30?的押?20000元。2019年11?25?，惠州市惠城區(qū)?然資源局發(fā)布《關(guān)于江北西1號(hào)?區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)??地征收的預(yù)告》，要求?地范圍內(nèi)的?地權(quán)屬單位應(yīng)在本預(yù)告發(fā)布之?起15天內(nèi)到江北街道辦事處辦理?地征收補(bǔ)償?shù)怯?續(xù)，案涉地塊在擬征收?地范圍內(nèi)。2020年11?4?，陳某良就案涉地塊辦理補(bǔ)償?shù)怯?續(xù)。某區(qū)?然資源局委托某資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)?地估價(jià)有限公司對(duì)該集體?地上陳某良的地上附著物、設(shè)備及物資及租賃雙?的停產(chǎn)停業(yè)損失拆遷補(bǔ)償進(jìn)?評(píng)估，2021年6?9?，某資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)?地估價(jià)有限公司作出《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，其中設(shè)備及物資（91、92）評(píng)估值為52844元；地上附著物（91、92）評(píng)估值為900298元；編號(hào)91、92承租?為某某汽車維修公司的?房及配套停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估值為94131元。江北西1號(hào)?區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)?指揮部在某某汽車維修公司處張貼《限時(shí)搬遷騰空通知書》，載明：業(yè)主已于2021年6?30?與房屋征收部門簽訂《地上附著物拆遷補(bǔ)償?shù)怯洷怼罚瑢⑽挥诮蔽?號(hào)?區(qū)的房屋（編號(hào)：91、92）移交給房屋征收部門拆除?于江北西1號(hào)?區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)?，相關(guān)的補(bǔ)償款項(xiàng)已經(jīng)領(lǐng)取。?業(yè)主與房屋征收部門簽約之?起，你與業(yè)主之間的租賃合同關(guān)系即?終?。為此，請(qǐng)你務(wù)必于7?15?前搬遷騰空租?的房屋。2021年7?20?，某某汽車維修公司搬離案涉?房。2021年7?26?，江北西1號(hào)?區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)?征收指揮部出具《證明》，載明：因江北西1號(hào)?區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)?征收需要，茲有某某汽車維修公司在項(xiàng)?征收范圍內(nèi)，已征收、已搬遷。
征收補(bǔ)償款：1084672元，因存在爭(zhēng)議，已由項(xiàng)?征收指揮部提存?惠城區(qū)公證處。庭審中，某某汽車維修公司、某某?材加??確認(rèn)某
某汽車維修公司繳納租??2021年1?31?，尚?某某?材加???電費(fèi)2215元。
裁判結(jié)果：
?東省惠州市惠城區(qū)?民法院于2023年4?27?作出（2022）粵1302民初2039號(hào)民事判決：
?、解除某某汽車維修公司與某某?材加??于2017年10?1?簽訂的《?房租賃合同》。
?、確認(rèn)某某汽車維修公司對(duì)征收補(bǔ)償款中的597124元享有所有權(quán)。
三、某某汽車維修
公司應(yīng)在本判決發(fā)?法律效?之?起七?內(nèi)向某某?材加???付37215元及資?占?期間利息（以37215元為基數(shù)，從2022年4?11?
起按照同期全國(guó)銀?間同業(yè)拆借中?公布的?年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率
計(jì)算?款項(xiàng)還清之??）。
四、駁回某某汽車維修公司的其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回某某?材加??的其他訴訟請(qǐng)求。
某某?材加??不服，提起上訴。
?東省惠州市中級(jí)?民法院于2023年10?7?作出（2023）粵13民終4991號(hào)民事判決：
?、維持?東省惠州市惠城區(qū)?民法院（2022）粵1302民初2039號(hào)民事判決第?項(xiàng)、第三項(xiàng)；
?、
撤銷?東省惠州市惠城區(qū)?民法院（2022）粵1302民初2039號(hào)民事
判決第四項(xiàng)、第五項(xiàng)；
三、變更?東省惠州市惠城區(qū)?民法院（2022）粵1302民初2039號(hào)民事判決第?項(xiàng)為：確認(rèn)惠州市某某汽
車維修公司對(duì)征收補(bǔ)償款中的369998.9元享有所有權(quán)；
四、駁回惠州市某某汽車維修公司的其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回惠州市惠城區(qū)某某?材加??的其他訴訟請(qǐng)求。
裁判理由：
關(guān)于地上附著物補(bǔ)償款900298元的歸屬問題。?先，雙?簽
訂的合同系?房租賃合同，并??地租賃合同，案涉合同第六條明確約定甲?將?房出租給??作?產(chǎn)?途使?，即某某?材加??出租給鑫通公司的租賃標(biāo)的物為?房，???地。其次，根據(jù)《最??民法院關(guān)于適?〈中華?民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九?條之規(guī)定，當(dāng)事?對(duì)??提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)，當(dāng)事?對(duì)??提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)?訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不?以證明當(dāng)事?的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事?承擔(dān)不利后果，本案中，某某汽車維修公司雖主張其?租賃案涉?地?今，對(duì)案涉?地作了不同程度的?程建設(shè)搭建和地?硬底化施?等?程，并據(jù)此主張對(duì)案涉地上附著物享有所有權(quán)，但某某汽車維修公司未提供充分的證據(jù)證明其主張，依法應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。再次，《?房租賃合同》明確約定，如遇政府征?，出租?應(yīng)補(bǔ)償承租?帶來搬遷的相關(guān)費(fèi)?，案涉合同系因政府征收導(dǎo)致合同?的?法實(shí)現(xiàn)，某某汽車維修公司主張某某?材加??補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)?，符合合同約定。本院綜合考慮案涉合同租賃年限以及承租?因經(jīng)營(yíng)需要客觀上確會(huì)存在?定程度的投?，基于公平原則，酌定某某汽車維修公司對(duì)地上附著物補(bǔ)償款的30%即270089.4元（900298元×30%）享有所有權(quán)。
關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款94131元的歸屬問題。停產(chǎn)停業(yè)的損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失，承租?由于案涉合同基于政府征收?為??法繼續(xù)履?，不得不終??產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必然產(chǎn)?實(shí)際的經(jīng)營(yíng)損失，?對(duì)于出租???，案涉房屋被征收也意味著其停?出租房屋獲利，故不應(yīng)輕易否定出租?分割停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利益的權(quán)利。?審認(rèn)定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款全部歸承租?某某汽車維修公司所有，屬事實(shí)認(rèn)定有誤，本院?審予以糾正。本院綜合考慮出租?的租?損失、承租?的經(jīng)營(yíng)損失等因素，依據(jù)公平原則，確認(rèn)承租?某某汽車維修公司和出租?某某?材加??就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款按各50%分配，即某某汽車維修公司對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款94131元的50%即47065.5元（94131元×50%）享有所有權(quán)。綜上，本院確認(rèn)某某汽車維修公司對(duì)征收補(bǔ)償款中的369998.9元（設(shè)備物資補(bǔ)償款52844元+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款47065.5元+地上附著物補(bǔ)償款270089.4元）享有所有權(quán)。
法律依據(jù)：
《中華?民共和國(guó)民法典》第6條
《最??民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)?法律若?問題的解釋》第9條