【基本案情】
丁某自2019年7月購買并接收某小區(qū)一處房屋，一直未裝修入住，亦未交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司訴請法院判令丁某向其交納2019年7月1日至2021年6月30日期間的物業(yè)費(fèi)，并支付違約金。丁某認(rèn)可其未交納物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，但抗辯房屋空置，物業(yè)費(fèi)應(yīng)予減免。法院經(jīng)審理查明，丁某所購房屋現(xiàn)仍系毛坯房，其提交的房屋室內(nèi)照片可以為證，物業(yè)公司亦認(rèn)可該房屋未實(shí)際裝修的事實(shí)。
【裁判意見】
物業(yè)公司已為涉案小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，丁某作為業(yè)主應(yīng)按約交納物業(yè)費(fèi)，逾期則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。丁某一直未交納物業(yè)費(fèi)構(gòu)成違約，物業(yè)公司主張物業(yè)費(fèi)的訴請，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，法院予以支持。《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第17條規(guī)定，“普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定?！辫b于涉案房屋仍為毛坯房，丁某未裝修入住這一事實(shí)，法院判令丁某按物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。
【法官點(diǎn)評】
本案中，丁某的房屋屬于普通住宅，其購買并接收房屋后，未對該房進(jìn)行裝修，所謂“居住”更無從談起，該房處于空置狀態(tài)，讓其全額交納物業(yè)費(fèi)顯失公平。根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第17條的規(guī)定，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)最高不得超過60%。因此，丁某主張減交物業(yè)費(fèi)的抗辯應(yīng)予支持。本案糾紛屬于典型的房屋空置情況?，F(xiàn)實(shí)生活中，存在房屋長期未實(shí)際裝修入住的情況，對于房屋是否空置，可根據(jù)水、電、氣的使用情況進(jìn)行綜合認(rèn)定。在實(shí)踐中，就房屋空置物業(yè)費(fèi)打折的問題，還應(yīng)看物業(yè)服務(wù)合同對此有無約定，如無約定則可根據(jù)已查明的房屋空置情況，判令業(yè)主減交物業(yè)費(fèi)。