【基本案情】
丁某自2019年7月購買并接收某小區(qū)一處房屋，一直未裝修入住，亦未交納物業(yè)費。物業(yè)公司訴請法院判令丁某向其交納2019年7月1日至2021年6月30日期間的物業(yè)費，并支付違約金。丁某認可其未交納物業(yè)費的事實，但抗辯房屋空置，物業(yè)費應予減免。法院經審理查明，丁某所購房屋現(xiàn)仍系毛坯房，其提交的房屋室內照片可以為證，物業(yè)公司亦認可該房屋未實際裝修的事實。
【裁判意見】
物業(yè)公司已為涉案小區(qū)提供物業(yè)服務，丁某作為業(yè)主應按約交納物業(yè)費，逾期則應承擔相應的違約責任。丁某一直未交納物業(yè)費構成違約，物業(yè)公司主張物業(yè)費的訴請，事實清楚，證據充分，法院予以支持?！渡綎|省物業(yè)服務收費管理辦法》第17條規(guī)定，“普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。”鑒于涉案房屋仍為毛坯房，丁某未裝修入住這一事實，法院判令丁某按物業(yè)收費標準的60%向物業(yè)公司交納物業(yè)費。
【法官點評】
本案中，丁某的房屋屬于普通住宅，其購買并接收房屋后，未對該房進行裝修，所謂“居住”更無從談起，該房處于空置狀態(tài)，讓其全額交納物業(yè)費顯失公平。根據《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第17條的規(guī)定，物業(yè)公司收取物業(yè)費最高不得超過60%。因此，丁某主張減交物業(yè)費的抗辯應予支持。本案糾紛屬于典型的房屋空置情況?，F(xiàn)實生活中，存在房屋長期未實際裝修入住的情況，對于房屋是否空置，可根據水、電、氣的使用情況進行綜合認定。在實踐中，就房屋空置物業(yè)費打折的問題，還應看物業(yè)服務合同對此有無約定，如無約定則可根據已查明的房屋空置情況，判令業(yè)主減交物業(yè)費。