【基本案情】
李某系一樓房屋業(yè)主，A物業(yè)公司起訴要求李某交納自2019年1月至2021年12月期間的電梯費。李某抗辯稱案涉房屋位于一樓，其未使用過電梯，故不應(yīng)交納電梯費。
【裁判意見】
法院經(jīng)審理認為，《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第28條規(guī)定，業(yè)主大會成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運行費；業(yè)主大會成立后，免收電梯運行費的范圍由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。本案中，李某房屋雖處于一樓，但其房屋所在樓棟直通負一層地下車庫，李某的房屋并非電梯的起始層，電梯起始層是負層車庫，李某應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納電梯費。
【法官點評】
《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第28條規(guī)定，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運行費，該規(guī)定系基于物業(yè)使用人無使用電梯的現(xiàn)實需要故不應(yīng)承擔電梯費的考量。本案中，雖然李某房屋處于一樓，但從樓棟建筑結(jié)構(gòu)看，電梯起始層是負層車庫，并非涉案房屋所在的一樓，其不符合《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第28條關(guān)于免收電梯費的條件，故李某應(yīng)向A物業(yè)公司交納相應(yīng)電梯費。