在房屋買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)者可以彌補(bǔ)普通購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房專(zhuān)業(yè)知識(shí)了解不足、信息不對(duì)稱(chēng)等短板。
中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，應(yīng)當(dāng)如何選擇中介機(jī)構(gòu)？
一是看資質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二是看規(guī)模。通常情況下，具有一定規(guī)模的中介公司服務(wù)能力較高，如出現(xiàn)違約情形，損失賠償能力也更強(qiáng)。
三是看告知和承諾。中介機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)有一定的調(diào)查和告知義務(wù)，如中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，而是回避房屋可能存在的問(wèn)題，也不告知交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎加以選擇。
四是看人員專(zhuān)業(yè)度和服務(wù)細(xì)節(jié)。了解中介人員從業(yè)時(shí)間以及對(duì)周邊社區(qū)是否了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通等情況。當(dāng)然，買(mǎi)受人也應(yīng)對(duì)自身購(gòu)房資格、買(mǎi)賣(mài)房屋市場(chǎng)情況、類(lèi)似房屋歷史成交價(jià)格等相關(guān)信息進(jìn)行預(yù)先了解，不能為求省時(shí)省事過(guò)分依賴房產(chǎn)中介。