二手房屋交付的注意事項(xiàng)，深圳律師整理如下：
（一）關(guān)于交房期限。交付期限與雙方當(dāng)事人的利益密切相關(guān)，對(duì)于交房期限的約定應(yīng)當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范、具體明確。如出賣人未在約定的期限交付房屋，構(gòu)成遲延交付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。如對(duì)交房期限約定不明，而又不能通過合同的其他條文以及交易習(xí)慣加以確定，買受人的期限利益將因出賣人拒絕履行或不能履行而受到侵害。
（二）關(guān)于過戶時(shí)間。因不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移采取公示公信原則，如不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋的所有權(quán)不發(fā)生所轉(zhuǎn)移。在房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間加以明確。
（三）關(guān)于房屋交付的其他問題。
一是設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)。簽訂合同時(shí)應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交付房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
二是水電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶。交付房屋時(shí)應(yīng)至自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并詢問是否存在欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，買受人則有權(quán)要求出賣人補(bǔ)交費(fèi)用。
三是有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶。
四是物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。要辦理物業(yè)和公共維修基金更名及交接手續(xù)，注意詢問物業(yè)費(fèi)是否存在拖欠。
五是房屋鑰匙的清點(diǎn)，包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、信箱鑰匙等。
六是質(zhì)量問題細(xì)排查、簽署《房屋交接書》。買受人要對(duì)房屋墻面、墻體是否有裂縫、水跡，門窗材質(zhì)或整體有無變形、是否具備正常的功能等問題加以驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題在房屋交接書予以注明。