二手房屋交付的注意事項，深圳律師整理如下：
（一）關于交房期限。交付期限與雙方當事人的利益密切相關，對于交房期限的約定應當嚴謹規(guī)范、具體明確。如出賣人未在約定的期限交付房屋，構成遲延交付，應當承擔遲延交付的違約責任。如對交房期限約定不明，而又不能通過合同的其他條文以及交易習慣加以確定，買受人的期限利益將因出賣人拒絕履行或不能履行而受到侵害。
（二）關于過戶時間。因不動產的所有權轉移采取公示公信原則，如不進行產權過戶登記，房屋的所有權不發(fā)生所轉移。在房屋買賣合同中應當對辦理過戶手續(xù)的時間加以明確。
（三）關于房屋交付的其他問題。
一是設施設備清點。簽訂合同時應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交付房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
二是水電、煤氣、天然氣的清點及過戶。交付房屋時應至自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并詢問是否存在欠費情況。如有欠費，買受人則有權要求出賣人補交費用。
三是有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶。
四是物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清。要辦理物業(yè)和公共維修基金更名及交接手續(xù)，注意詢問物業(yè)費是否存在拖欠。
五是房屋鑰匙的清點，包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、信箱鑰匙等。
六是質量問題細排查、簽署《房屋交接書》。買受人要對房屋墻面、墻體是否有裂縫、水跡，門窗材質或整體有無變形、是否具備正常的功能等問題加以驗收。如發(fā)現某些方面不符合合同的約定，應將問題在房屋交接書予以注明。