所謂的房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)以及對房子所占用的土地使用權(quán)。在我國，房屋產(chǎn)權(quán)主要由兩部分組成，一是房屋所有權(quán)，二是土地使用權(quán)。兩者之間有很大的區(qū)別。房屋所有權(quán)期限為永久性，土地使用權(quán)期限分別為40年、50年和70年。深圳律師簡單來說，開發(fā)商只有70年的開發(fā)建設(shè)使用權(quán)。70年后，房子的產(chǎn)權(quán)將歸國家所有。只要購房者有正式的房產(chǎn)證，房屋的產(chǎn)權(quán)在此之后就會到期，仍然歸房主所有。這里應(yīng)該說，70年的產(chǎn)權(quán)到期是指開發(fā)商拿到土地的時間被推遲70年，而不是購房者買房的時間往后推70年。
法律依據(jù)：《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
如何防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛?
1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。
2、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
3、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
4、注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。
5、房改房成本價未補(bǔ)足。1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。
6、市民不能買集體土地房屋。根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。
產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式:
1.續(xù)取房產(chǎn)
2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補(bǔ)交費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
2.繳納稅費(fèi)
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。
需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)。
3.國家收回享政策性補(bǔ)償
根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償。