2017年10月,上海市浦東區(qū)的秦女士買(mǎi)了一套新住房,便將自己原居住在嶗山新村一套50平方米的房子交給中介打理,每月收點(diǎn)房租減輕還貸壓力。
因?yàn)榍嘏康男路侩x嶗山新村較遠(yuǎn),平時(shí)工作也十分忙碌,因此,除了每月查看租金賬戶是否按時(shí)到賬外,對(duì)出租事務(wù)并不過(guò)問(wèn),租賃三方也就這樣相安無(wú)事地過(guò)去了半年。
2018年3月,秦女士突然收到當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)的罰單,上面指明秦女士名下的房產(chǎn)存在群租事實(shí),要求責(zé)令整改并繳納罰金。
秦女士對(duì)此十分疑惑,當(dāng)即返回嶗山新村。當(dāng)秦女士回到自家門(mén)前的時(shí)候,被眼前的景象驚呆了:玄關(guān)和客廳里的擺設(shè)全都不見(jiàn)了,整間房子被隔成9間屋,每個(gè)房間都堆滿租戶的生活用品,地上的垃圾也是隨處可見(jiàn)。
秦女士當(dāng)即聯(lián)系了中介公司。然而,中介公司卻表示對(duì)此毫不知情,也不承認(rèn)自己群租了房子,一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己只把房子租給了4個(gè)人。當(dāng)秦女士跟租客了解了情況之后,發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)共住了16個(gè)人!
雙方互相表示自己沒(méi)有責(zé)任,最終鬧到了法院。
法院調(diào)查取證后,厘清了事情的來(lái)龍去脈:秦女士委托中介公司打理房子之后,中介公司便將房子出租了,租客則是大眾熟知的二房東;二房東將房子隔斷成9間屋子,租給下一級(jí)租客,每月從租客那里收取租金后再抽出一部分給中介,中介再?gòu)闹心贸鲆徊糠纸o秦女士作為租金。
整個(gè)事件中,秦女士、中介公司、二房東均有責(zé)任。最終,中介公司因涉嫌無(wú)證經(jīng)營(yíng)被勒令停業(yè)整頓,群租房也被拆違整治。秦女士雖然對(duì)此不知情,但根據(jù)法律規(guī)定也需要承擔(dān)一部分責(zé)任并繳納罰金。
不過(guò),秦女士對(duì)此沒(méi)有怨言,她對(duì)城管單位的執(zhí)法行為表示感謝,否則她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能遭受更大的損失。
群租房存在較大的安全隱患,我國(guó)各地行政部門(mén)對(duì)此都極為重視,打擊力度一年大過(guò)一年。
《民法典》第七百一十一條明確規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。上述案例中,二房東沒(méi)有告知中介公司,私自將秦女士的房子打了隔斷做成群租房,查處后會(huì)有一筆不小的罰款。
根據(jù)“租房不得破壞原有結(jié)構(gòu),不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途”的相關(guān)規(guī)定,秦女士可以解除租賃合同并對(duì)中介公司提出賠償。但是,在法律面前,相關(guān)責(zé)任主體包括房東、中介公司、二房東乃至租客都要受到相應(yīng)的處罰。
無(wú)論是房東還是中介公司,作為出租人一方都需要在當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶄浒?span style="font-family: "Times New Roman";">,簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》。如果出現(xiàn)違規(guī)租賃行為,如群租、傳銷(xiāo)等將會(huì)受到相關(guān)行政處罰,在懲罰履行結(jié)束之前將限制該房屋的買(mǎi)賣(mài)。