2017年10月,上海市浦東區(qū)的秦女士買了一套新住房,便將自己原居住在嶗山新村一套50平方米的房子交給中介打理,每月收點房租減輕還貸壓力。
因為秦女士的新房離嶗山新村較遠,平時工作也十分忙碌,因此,除了每月查看租金賬戶是否按時到賬外,對出租事務(wù)并不過問,租賃三方也就這樣相安無事地過去了半年。
2018年3月,秦女士突然收到當?shù)爻枪懿块T的罰單,上面指明秦女士名下的房產(chǎn)存在群租事實,要求責令整改并繳納罰金。
秦女士對此十分疑惑,當即返回嶗山新村。當秦女士回到自家門前的時候,被眼前的景象驚呆了:玄關(guān)和客廳里的擺設(shè)全都不見了,整間房子被隔成9間屋,每個房間都堆滿租戶的生活用品,地上的垃圾也是隨處可見。
秦女士當即聯(lián)系了中介公司。然而,中介公司卻表示對此毫不知情,也不承認自己群租了房子,一再強調(diào)自己只把房子租給了4個人。當秦女士跟租客了解了情況之后,發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)共住了16個人!
雙方互相表示自己沒有責任,最終鬧到了法院。
法院調(diào)查取證后,厘清了事情的來龍去脈:秦女士委托中介公司打理房子之后,中介公司便將房子出租了,租客則是大眾熟知的二房東;二房東將房子隔斷成9間屋子,租給下一級租客,每月從租客那里收取租金后再抽出一部分給中介,中介再從中拿出一部分給秦女士作為租金。
整個事件中,秦女士、中介公司、二房東均有責任。最終,中介公司因涉嫌無證經(jīng)營被勒令停業(yè)整頓,群租房也被拆違整治。秦女士雖然對此不知情,但根據(jù)法律規(guī)定也需要承擔一部分責任并繳納罰金。
不過,秦女士對此沒有怨言,她對城管單位的執(zhí)法行為表示感謝,否則她的個人財產(chǎn)可能遭受更大的損失。
群租房存在較大的安全隱患,我國各地行政部門對此都極為重視,打擊力度一年大過一年。
《民法典》第七百一十一條明確規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。上述案例中,二房東沒有告知中介公司,私自將秦女士的房子打了隔斷做成群租房,查處后會有一筆不小的罰款。
根據(jù)“租房不得破壞原有結(jié)構(gòu),不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途”的相關(guān)規(guī)定,秦女士可以解除租賃合同并對中介公司提出賠償。但是,在法律面前,相關(guān)責任主體包括房東、中介公司、二房東乃至租客都要受到相應(yīng)的處罰。
無論是房東還是中介公司,作為出租人一方都需要在當?shù)嘏沙鏊鶄浒?span style="font-family: "Times New Roman";">,簽訂《治安責任保證書》。如果出現(xiàn)違規(guī)租賃行為,如群租、傳銷等將會受到相關(guān)行政處罰,在懲罰履行結(jié)束之前將限制該房屋的買賣。