火災(zāi)引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損失賠償需以消防部門(mén)出具的《火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》為核心依據(jù)，結(jié)合火災(zāi)成因、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度及合同關(guān)系（含無(wú)償合同）綜合確定責(zé)任主體。實(shí)踐中，核心責(zé)任主體可分為以下幾類(lèi)，同時(shí)明確無(wú)償合同場(chǎng)景下的特殊責(zé)任邊界：
1.直接引發(fā)火災(zāi)的侵權(quán)人：這是最核心的責(zé)任主體。
無(wú)論是故意縱火（如人為點(diǎn)燃易燃物）還是過(guò)失行為（如亂扔煙頭、違規(guī)燃放煙花爆竹、私拉亂接電線(xiàn)、電動(dòng)自行車(chē)電瓶違規(guī)入戶(hù)充電等），只要該行為直接導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，行為人就需對(duì)全部財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，外賣(mài)員從無(wú)資質(zhì)賣(mài)家處購(gòu)買(mǎi)組裝鋰電池，違規(guī)在家充電引發(fā)火災(zāi)，賣(mài)家因產(chǎn)品缺陷承擔(dān)主要賠償責(zé)任，外賣(mài)員因自身過(guò)錯(cuò)承擔(dān)次要責(zé)任；限制民事行為能力人私自將二手電瓶帶回家充電引發(fā)火災(zāi)，其監(jiān)護(hù)人需承擔(dān)主要賠償責(zé)任。若火災(zāi)發(fā)生在無(wú)償合同履行過(guò)程中，如無(wú)償幫工者在幫工期間違規(guī)用火引發(fā)火災(zāi)，接受幫工的受益方需先對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任，事后可向存在故意或重大過(guò)失的幫工者追償；無(wú)償房屋使用者因自身過(guò)失引發(fā)火災(zāi)的，需按無(wú)償使用合同責(zé)任規(guī)則，對(duì)房屋所有權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.建筑物相關(guān)責(zé)任方（建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)）
建筑物本身的安全缺陷或管理疏漏可能導(dǎo)致火災(zāi)蔓延或損失擴(kuò)大，相關(guān)責(zé)任方需承擔(dān)對(duì)應(yīng)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
一是建設(shè)單位，若其在建筑施工中使用不符合防火標(biāo)準(zhǔn)的材料（如超高層建筑違規(guī)使用可燃保溫材料），即使房屋已交付，仍需因未盡法定消防安全義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。最高人民法院相關(guān)判例明確，建設(shè)單位確保建筑物消防安全是法定義務(wù)，購(gòu)房人無(wú)需自行檢測(cè)房屋消防合規(guī)性，若違規(guī)材料導(dǎo)致火災(zāi)損失擴(kuò)大，建設(shè)單位需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其需履行《消防法》規(guī)定的安全防范義務(wù)，包括定期巡查消除火災(zāi)隱患、維護(hù)消防設(shè)施完好、制止違規(guī)用火用電行為等。若因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到上述義務(wù)導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或損失擴(kuò)大（如未制止公共區(qū)域違規(guī)燃放煙花、消防栓無(wú)法正常使用），需在過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任或按份責(zé)任；但若火災(zāi)完全發(fā)生在住戶(hù)室內(nèi)，且物業(yè)已盡到日常警示和管理義務(wù)，則責(zé)任較輕。
3.缺陷產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者
若火災(zāi)系電器、燃?xì)饩?、鋰電池等產(chǎn)品存在設(shè)計(jì)缺陷、制造缺陷或警示缺陷引發(fā)，無(wú)論生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者是否存在過(guò)錯(cuò)，均需承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任，受害人可選擇向任意一方索賠。例如，無(wú)償贈(zèng)與的電動(dòng)自行車(chē)因電池質(zhì)量缺陷自燃引發(fā)火災(zāi)，若贈(zèng)與人未故意隱瞞瑕疵或保證無(wú)瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任，受害人應(yīng)向電池生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者主張賠償；若贈(zèng)與人明知電池存在缺陷仍贈(zèng)與且未告知，需按贈(zèng)與合同特殊規(guī)則與產(chǎn)品責(zé)任方承擔(dān)連帶或補(bǔ)充責(zé)任。需注意，即使是二手產(chǎn)品，若能證明缺陷在原始生產(chǎn)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)已存在，原始生產(chǎn)者仍可能被追責(zé)。
4.無(wú)償合同義務(wù)方的特殊責(zé)任界定
在無(wú)償合同履行場(chǎng)景中，義務(wù)方的賠償責(zé)任仍以“故意或重大過(guò)失”為核心前提。例如，無(wú)償保管合同中，保管場(chǎng)所因第三方原因失火，若保管人已盡到合理防范義務(wù)（如定期檢查消防設(shè)施、明確告知寄存人火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)），無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任；若保管人明知保管場(chǎng)所存在消防隱患卻未整改，也未通知寄存人轉(zhuǎn)移財(cái)物，需對(duì)損失擴(kuò)大部分承擔(dān)責(zé)任。再如，無(wú)償委托合同中，受托人在處理委托事務(wù)時(shí)因未妥善保管委托物品，導(dǎo)致物品在火災(zāi)中損毀，若受托人存在重大過(guò)失（如將易燃物品隨意放置在火源附近），需承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.免責(zé)與減責(zé)情形
一是不可抗力，因地震、雷擊等不可抗力引發(fā)的火災(zāi)，相關(guān)義務(wù)方（含無(wú)償合同義務(wù)方）無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
二是受害人自身過(guò)錯(cuò)，若受害人存在違規(guī)堆放易燃物、堵塞消防通道、擅自改裝電路等行為，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或損失擴(kuò)大，可減輕其他責(zé)任方的賠償比例。
三是法定補(bǔ)償情形，若無(wú)償提供服務(wù)方在履行合同過(guò)程中因火災(zāi)遭受損失，且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)，接受服務(wù)的受益方可根據(jù)公平原則給予適當(dāng)補(bǔ)償。
深圳律師實(shí)務(wù)提示：主張火災(zāi)損失賠償時(shí)，需先向消防部門(mén)申請(qǐng)出具《火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》，明確火災(zāi)原因和責(zé)任初步認(rèn)定；同時(shí)留存財(cái)產(chǎn)損失清單、維修票據(jù)、產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)憑證、物業(yè)服務(wù)記錄等證據(jù)，以便清晰界定責(zé)任主體和賠償范圍。涉及無(wú)償合同的，還需提供合同相關(guān)證明材料，明確雙方權(quán)利義務(wù)邊界。