二手房屋買賣所涉錢款較大，對(duì)每個(gè)家庭來說都是一件大事，房屋買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)，自然需要高度關(guān)注。我們結(jié)合審判實(shí)踐中遇到的案件類型，給大家提供一些風(fēng)險(xiǎn)防范參考：
（一）關(guān)于房屋抵押情況。要注意核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簿是否為原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記。市場(chǎng)上的二手房大多存在抵押貸款情形，作為買受人要區(qū)分住房抵押按揭貸款及其他抵押登記，如涉及其他抵押登記，出賣人可能存在對(duì)外負(fù)債情形，出售房屋容易出現(xiàn)被司法查封的情況，尤其是多次抵押房屋，稍有不慎可能“錢房?jī)煽铡薄?/span>
（二）關(guān)于實(shí)際居住情況。在購買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看房屋情況，房屋是否為賣方自住，以防出現(xiàn)出售他人房屋的情形。如房屋正在處于租賃狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)要求查看租賃合同，出租他人，如果出租還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等。如果需要進(jìn)一步審查，可以要求賣方配合到房屋管理部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
（三）關(guān)于房屋土地性質(zhì)。在購買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)注意審查房屋土地性質(zhì)，特別是部分房改房的土地為劃撥用地，出售此類房屋一般需依法辦理審批手續(xù)，并交納土地出讓金。商業(yè)用地與住宅用地在使用年限、稅費(fèi)上也有較大區(qū)別，購買房屋時(shí)必須加以注意。
（四）關(guān)于居住權(quán)的設(shè)立。居住權(quán)是我國民法典規(guī)定的一項(xiàng)新型用益物權(quán)。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。如房屋設(shè)立居住權(quán)，須保障居住權(quán)人的權(quán)益，房屋的自由處分將受到限制。買受人在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意審查房屋是否設(shè)立居住權(quán)，并在合同中加以約定，防止無法正常居住使用房屋的情形發(fā)生。
（五）關(guān)于“一房二賣”的情況。買受人簽訂買賣合同后，若未及時(shí)辦理過戶手續(xù)，一般情況下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿仍由出賣人持有。如出賣人將房屋另行出售他人，將導(dǎo)致“一房二賣”的情形發(fā)生。買受人應(yīng)當(dāng)盡審查義務(wù)，雙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定禁止“一房二賣”，并加重該行為的違約責(zé)任。買受人可要求出賣人將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿提存在中介公司，待辦理過戶手續(xù)時(shí)再從中介公司取出，以盡可能地避免出賣人“一房二賣”。