業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。
《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
《民法典》前述條款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。并未直接涉及業(yè)主拒交物業(yè)費有無正當理由的情況。深圳律師認為，在實踐中若業(yè)主拒絕交物業(yè)費仍適用“需要基于正當理由”這一原則。在司法實踐中，對正當理由的認定一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
以下幾種情況可以拒交物業(yè)費：
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；
3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；
4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。