【案件緣由】
近日，某市“110”接到報(bào)警，一位陳姓女士狀告孫女對(duì)自己造成侵害，并要求孫女歸還自己曾贈(zèng)與她的房產(chǎn)。
陳女士夫婦在某市擁有一處房產(chǎn)，為補(bǔ)貼生活，他們將該房產(chǎn)的陽(yáng)臺(tái)及次臥進(jìn)行出租。兩年前，在孫女吳某多次要求下，陳女士夫婦經(jīng)公證處公證，將該房產(chǎn)以附贍養(yǎng)義務(wù)的方式贈(zèng)與吳某，雙方約定，在陳女士夫婦有生之年仍舊擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)。
后來(lái)，吳某從陳女士手中騙走房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并利用贈(zèng)與合同直接將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下。之后,吳某又以屋主身份上門(mén),聲稱(chēng)要收回出租房,要求租客退房。陳女士出面阻攔,雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。吳某將陳女士推倒在地,致使陳女士受傷并引發(fā)心臟病住院,這才引發(fā)了這起報(bào)警事件。
經(jīng)醫(yī)生診斷,陳女士面部、胸部、腰骶部軟組織均有不同程度的挫傷。吳某在事后不僅沒(méi)有主動(dòng)向陳女士道歉,還拒絕承擔(dān)陳女士的醫(yī)療費(fèi)用。最終,陳女士夫婦向法院提起訴訟,要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同,收回贈(zèng)與吳某的房產(chǎn)。
吳某方面則辯稱(chēng):第一,根據(jù)法律規(guī)定,贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)在知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使,陳女士已經(jīng)超過(guò)法定的撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí)間,不能再行使撤銷(xiāo)權(quán)。第二,當(dāng)初的房產(chǎn)贈(zèng)與是陳女士主動(dòng)提出的,并非自己多次要求,包括之后辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)也是陳女士主動(dòng)提出的,否則自己不可能在陳女士不知情的情況下將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。第三,陳女士夫婦均為退休職工,又有房屋出租的收入補(bǔ)貼,所以在經(jīng)濟(jì)上并不需要自己贍養(yǎng);自己一直與陳女士夫婦在一起生活,完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù),并未違反贈(zèng)與合同的附加條件。
綜上,吳某認(rèn)為,法院應(yīng)當(dāng)駁回陳女士的訴訟請(qǐng)求。
【現(xiàn)身說(shuō)法】
在陳女士與吳某的糾紛中,爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于本案是否出現(xiàn)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的法定事由。
贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)分為兩種情況:
第一種情況,是在贈(zèng)與合同成立之后、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與方都可以根據(jù)自己的意愿隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。《民法典》第六百五十八條規(guī)定:贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公正的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
第二種情況,是在贈(zèng)與合同成立之后,若發(fā)生法律規(guī)定的情形,即便已經(jīng)超出法定的撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí)間,或贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,贈(zèng)與人也能夠撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l規(guī)定了受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
故而,最終法院判決撤銷(xiāo)陳女士與吳某之間的贈(zèng)與合同,并要求吳某在判決生效之后的20日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),將房屋歸還給陳女士。
【財(cái)產(chǎn)糾紛律師】
在即使沒(méi)有書(shū)面合同,無(wú)償贈(zèng)與的行為同樣受到法律保護(hù)。只不過(guò),在缺乏合同的情況下,如果發(fā)生爭(zhēng)議且當(dāng)事人無(wú)法提供證據(jù),則可能導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。所以,進(jìn)行贈(zèng)與時(shí),簽訂合同無(wú)疑是一種比較保險(xiǎn)的方法。