2015年冬天，河南某縣城一座在建小區(qū)突然停工。不久，關(guān)于開發(fā)商資金鏈斷裂準(zhǔn)備跑路的消息便流傳開來。已經(jīng)支付了購房定金的業(yè)主紛紛找到相關(guān)負(fù)責(zé)人，希望給個準(zhǔn)確說法。對此，開發(fā)商給出的辟謠理由是，進(jìn)入冬季后，天干物燥不利于施工作業(yè)，又恰逢春節(jié)臨近，提前放假讓工人們先回家，入春之后一定恢復(fù)施工。
對于開發(fā)商給出的理由,業(yè)主們雖然沒有直接證據(jù)證明對方撒謊,但他們本身都在附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)往,沒事就來工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看看開發(fā)商什么時候能恢復(fù)施工，然而,正月都過去了,工地上仍舊一點兒動靜都沒有。業(yè)主們等不及了,聯(lián)合到售樓部討要說法。開發(fā)商安撫他們,說公司跟工程隊的價格沒有談攏,正在尋找新的施工隊,找到了立馬就復(fù)工。
業(yè)主們帶著將信將疑的態(tài)度離開售樓部,又開始了漫長的等待。2016年4月3日,一名業(yè)主看到售樓部沒有開門營業(yè)，當(dāng)即通知整個業(yè)主群。這個消息一下子在群里炸了鍋,業(yè)主們都趕往售樓部,但售樓部已經(jīng)人去樓空。
經(jīng)過商議,業(yè)主們決定集體找一名律師幫他們打官司。接到這個案子的民商訴訟律師立刻著手準(zhǔn)備材料,在籌備材料的過程中,張律師發(fā)現(xiàn),雖然有關(guān)部門及時凍結(jié)了開發(fā)商的賬戶,但上面已經(jīng)沒有一分錢。至于開發(fā)商的其他資產(chǎn),還需要等待法院的處理。
當(dāng)時盯著這些資產(chǎn)的,不僅僅有受害的業(yè)主們,開發(fā)商背后的債權(quán)人包括銀行、工程施工隊等,也都等著這些資產(chǎn)清算能減少自己的損失。
庭審結(jié)束后,業(yè)主們的訴求獲得法院的支持。4個月后,開發(fā)商名下的賓館、商鋪被成功拍賣,參與訴訟的業(yè)主們終于拿到了屬于自己的購房款。
隨著我國房地產(chǎn)大熱,因為爛尾樓而引發(fā)的糾紛時有發(fā)生。在不幸碰到此類事件時,首要問題就是弄清房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)時房子尚未建成,自己的買房方式就會對房子的產(chǎn)權(quán)歸屬造成影響,這時應(yīng)當(dāng)首先答詢相關(guān)律師,確定產(chǎn)權(quán)歸屬后再進(jìn)行下一步行動。如果開發(fā)商破產(chǎn)時房子已經(jīng)建成,業(yè)主就應(yīng)該及時向房管部門申辦房產(chǎn)證。
隨后,要盡可能團(tuán)結(jié)更多的受害業(yè)主共同維權(quán),這樣不僅可以降低每個人的維權(quán)成本,也能最大限度地獲得法律支持?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l規(guī)定:物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
需要注意的是,如果開發(fā)商是因為資不抵債而破產(chǎn)清算,這時候,我們已經(jīng)購買的爛尾樓切不可退還給開發(fā)商。因為此時開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金了,即便我們退房也拿不到自己的購房款,開發(fā)商能夠給我們的只有收據(jù)或者欠條。這時候,我們和開發(fā)商就從買賣關(guān)系變成債務(wù)關(guān)系。如果最后開發(fā)商的資產(chǎn)成功得到拍賣,根據(jù)償債先后的規(guī)定,購房者獲得補(bǔ)償款的優(yōu)先權(quán)要大于債主。
【民商訴訟律師】
通常來說,規(guī)模大、知名度高、資金雄厚的開發(fā)商,造成爛尾樓的概率會小很多。那些小規(guī)?；蛘邉傓D(zhuǎn)型做房地產(chǎn)的開發(fā)商,就要三思而后行。
考察開發(fā)商實力的過程中,可以參考開發(fā)商公司的注冊資金、開發(fā)資歷、往期項目等。另外,也可以查看該房產(chǎn)項目的“五證”是否齊全,也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
當(dāng)然,如果不想買到爛尾樓,最保險的辦法是買現(xiàn)房。