房屋漏雨是群眾在居住中的多發(fā)問(wèn)題，深圳律師教你如何處理房屋漏水維權(quán)問(wèn)題，既可以確保房屋得到及時(shí)修繕，也可以最大限度維護(hù)自身的合法權(quán)益。
一是發(fā)現(xiàn)漏水后及時(shí)和物業(yè)公司取得聯(lián)系，及時(shí)報(bào)修。《民法典》規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。依照物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司負(fù)有維修的義務(wù)，業(yè)主也負(fù)有通知和協(xié)助的義務(wù)。一旦發(fā)現(xiàn)房屋漏水，業(yè)主應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間和物業(yè)公司取得聯(lián)系，在物業(yè)公司工作人員來(lái)到家中進(jìn)行檢修時(shí)，我們也要最大限度的配合其工作。
二是在物業(yè)公司未能及時(shí)修繕?lè)课輹r(shí)，及時(shí)采取了有效措施防止損失的擴(kuò)大。《民法典》第五百九十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。房屋漏水后，在物業(yè)公司拒絕維修或者不能及時(shí)維修的情況下，業(yè)主也不能放任損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，而是應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取積極措施。為了不影響居住，業(yè)主可以自行聯(lián)系具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
三是在維修過(guò)程中隨時(shí)溝通，并做好記錄。如果選擇自行修繕，可以在維修之前提前和物業(yè)公司就維修人員的選擇進(jìn)行溝通，聽(tīng)取物業(yè)公司的意見(jiàn)，在維修當(dāng)天通知物業(yè)公司可以派員對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。如因修繕造成了房屋進(jìn)一步的損壞，也要注意要保留好相關(guān)證據(jù)，以便下一步主張權(quán)利。