根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關(guān)系來劃分,合同有預(yù)約和本約之分。預(yù)約合同是當(dāng)事人為了將來訂立確定性本約,明確相關(guān)事宜,而預(yù)先達(dá)成的書面協(xié)議,以對將來雙方能達(dá)成本約的意向或目的進(jìn)行確定,從而起到穩(wěn)固交易機(jī)會的作用。本約合同是為了履行預(yù)約合同而訂立，直接具有完備確定內(nèi)容的合同。
商品房買賣預(yù)約合同如何認(rèn)定？深圳律師分享如下：
相關(guān)條文：
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！?/span>
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
【索引】參見辛崇華:《商品房買賣預(yù)約合同的認(rèn)定與解除》,載《人民司法·案例》2015年第8期。