小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有？深圳律師解答如下：
小區(qū)道路上的車位有兩種類別，其歸屬不能一概而論。一類是經(jīng)過規(guī)劃的車位。《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定∶“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”據(jù)此，在建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位，凡是經(jīng)過規(guī)劃的，無論是在地下還是在地上，無論是否在小區(qū)道路上，都由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。雖然《民法典》沒有明確規(guī)劃車位的歸屬，但從《民法典》第二百七十五條第一款中“由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方·式約定”的表述來看，規(guī)劃車位實(shí)際上歸開發(fā)商所有。既然如此，小區(qū)道路上經(jīng)過規(guī)劃的車位就不屬于業(yè)主共有。
另一類是沒有經(jīng)過規(guī)劃的車位?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l第二款規(guī)定∶“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。"根據(jù)體系解釋的方法，《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定的是規(guī)劃車位的歸屬，那么第二款規(guī)定的就是規(guī)劃之外的車位的歸屬。根據(jù)《民法典》第二百七十五條第二款的規(guī)定，規(guī)劃之外，小區(qū)道路上新增的車位屬于業(yè)主共有。
綜上所述，小區(qū)道路上規(guī)劃用于停放汽車的車位，屬于開發(fā)商；規(guī)劃之外新增的車位，屬于業(yè)主共有。