關(guān)于普通買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的審理難點(diǎn)，合同糾紛律師整理如下：
買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，因合同簽訂和履行不規(guī)范，常發(fā)生合同主體的識(shí)別障礙。如簽約主體與實(shí)際履行主體不一致、合同履行過(guò)程中實(shí)際履約主體發(fā)生變更以及員工或受托人代公司簽署買(mǎi)賣(mài)合同等情形，其中就簽約行為人是否構(gòu)成表見(jiàn)代理的爭(zhēng)議，訴訟雙方常各執(zhí)一詞。法院在復(fù)雜的主體關(guān)系以及證據(jù)材料中查明買(mǎi)賣(mài)雙方主體存在一定難度。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛類型復(fù)雜多樣，尤其是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式創(chuàng)新發(fā)展，不斷涌現(xiàn)新型交易標(biāo)的物。對(duì)于新型交易標(biāo)的物，在沒(méi)有明確強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，其合同效力往往需要法官結(jié)合經(jīng)驗(yàn)法則及價(jià)值觀進(jìn)行判斷。此外，存在通謀虛偽意思表示的案件中，認(rèn)定各方當(dāng)事人訂立合同的真實(shí)意思表示也并非易事。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，因便捷交易、長(zhǎng)期合作等原因，通過(guò)電話、微信等非書(shū)面方式協(xié)商直接供貨的情況大量存在。即便已簽署規(guī)范全面的書(shū)面合同，交易過(guò)程中也存在大量不規(guī)范的交貨行為。
例如，送貨單上無(wú)任何簽章或僅有承運(yùn)人簽字，簽收人員與收貨方關(guān)系不確定，交易對(duì)象與簽收人員不一致等。尤其是在出賣(mài)人向買(mǎi)受人指定第三方地點(diǎn)送貨的情況下，如出賣(mài)人沒(méi)有直接交貨憑證，買(mǎi)受人以簽收人員沒(méi)有收貨權(quán)限、并非買(mǎi)受人員工或該簽收人員已離職無(wú)法核實(shí)收貨情況等理由進(jìn)行抗辯，此時(shí)如何認(rèn)定標(biāo)的物是否交付，司法實(shí)踐中做法不一。
（四）標(biāo)的物的質(zhì)量檢驗(yàn)期限認(rèn)定難
標(biāo)的物質(zhì)量是否存在瑕疵，是買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件最集中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，而買(mǎi)受人是否在質(zhì)量異議期限內(nèi)向出賣(mài)人提出標(biāo)的物質(zhì)量異議，是判斷買(mǎi)受人關(guān)于標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵主張能否成立的關(guān)鍵。司法實(shí)踐中，大量買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人并未明確約定檢驗(yàn)期限，此時(shí)需要法院審查認(rèn)定買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議的合理期限。特別是標(biāo)的物存在質(zhì)量保證期的情況下，合理期限、二年最長(zhǎng)期限與質(zhì)量保證期之間的關(guān)系如何處理、適用順序如何認(rèn)定，實(shí)踐中存在一定分歧。
（五）合同解除權(quán)行使以及違約責(zé)任認(rèn)定難
實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人基于友好合作的考慮或長(zhǎng)期商業(yè)往來(lái)的信任，對(duì)于解除條款的約定不夠重視，經(jīng)常出現(xiàn)較為籠統(tǒng)的解除事由約定，或以退貨、不再履行等表述代替合同解除條款，或不約定解除條款。在此情況下，法院認(rèn)定雙方解除權(quán)的行使效果以及合同解除后的違約責(zé)任存在較大障礙。特別是針對(duì)《民法典》第580條對(duì)新增合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)情形的理解與適用，以及可得利益損失的認(rèn)定，司法實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。