梁某將自己所有的一棟房屋賣(mài)給了趙某,約定等到付清全部?jī)r(jià)款后再辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,趙某擔(dān)心梁某在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前將房屋再行出賣(mài),于是辦理了預(yù)告登記。
在趙某還沒(méi)有付清房款期間,梁某果然將房屋賣(mài)給了周某。最后三人爭(zhēng)執(zhí)不下,周某將梁某起訴至法院,要求確認(rèn)房屋的所有權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定:當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。
最后法院判定:周某不能取得房屋所有權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。由于趙某已經(jīng)辦理了預(yù)告登記,梁某再將房屋處分給周某,沒(méi)有經(jīng)過(guò)趙某同意,所以周某不能取得房屋的所有權(quán)。
財(cái)產(chǎn)糾紛律師普法課堂
1、預(yù)告登記是什么?
預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,用來(lái)制約開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了給開(kāi)發(fā)商售賣(mài)期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。
2、預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記有什么區(qū)別呢?
一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記,而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記后,并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng),而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán),對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有排他效力,以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。
3、物權(quán)包括什么呢?
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。