梁某將自己所有的一棟房屋賣給了趙某,約定等到付清全部價款后再辦理所有權轉移登記,趙某擔心梁某在所有權轉移前將房屋再行出賣,于是辦理了預告登記。
在趙某還沒有付清房款期間,梁某果然將房屋賣給了周某。最后三人爭執(zhí)不下,周某將梁某起訴至法院,要求確認房屋的所有權。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定:當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。
最后法院判定:周某不能取得房屋所有權,因為根據(jù)規(guī)定預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。由于趙某已經(jīng)辦理了預告登記,梁某再將房屋處分給周某,沒有經(jīng)過趙某同意,所以周某不能取得房屋的所有權。
財產(chǎn)糾紛律師普法課堂
1、預告登記是什么?
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,用來制約開發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了給開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉率提供法律支持。
2、預告登記與一般的不動產(chǎn)登記有什么區(qū)別呢?
一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記,而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權而進行的一種登記。預告登記后,并不導致不動產(chǎn)物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。納入預告登記的請求權,對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發(fā)生該請求權所期待的法律結果。
3、物權包括什么呢?
物權是指權利人依法對特定物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。