小江是某小區(qū)的住戶(hù),交房時(shí)和小區(qū)的物業(yè)簽訂了合同,租賃樓下兩個(gè)摩托車(chē)位,并每月支付租金200元整。
一天,小江發(fā)現(xiàn)自己停在車(chē)位上的一輛摩托車(chē)丟失。小江一邊通知小區(qū)保安人員,一邊向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。轄區(qū)派出所對(duì)此案立案?jìng)刹?/span>,但是至今尚未偵破。
小江認(rèn)為小區(qū)物業(yè)也有責(zé)任，于是通過(guò)合同糾紛律師將物業(yè)公司告上法庭。原告小江起訴認(rèn)為，按照原、被告雙方的管理合約，被告責(zé)任小區(qū)的管理事務(wù),職責(zé)包括保障治安及加強(qiáng)對(duì)車(chē)輛的進(jìn)出管理。現(xiàn)由于被告未能對(duì)車(chē)輛履行足夠的管理,導(dǎo)致原告摩托車(chē)失竊,被告應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
被告物業(yè)公司辯稱(chēng),原、被告之間成立的是車(chē)輛停放合同關(guān)系,不是保管合同關(guān)系,因此被告對(duì)原告的車(chē)輛只有一般的治安保障義務(wù),沒(méi)有保管義務(wù)。而且物業(yè)公司已經(jīng)在小區(qū)的出口設(shè)立門(mén)崗,并實(shí)行24小時(shí)保安巡邏,履行了管理合約約定的保障治安、加強(qiáng)對(duì)車(chē)輛的進(jìn)出及泊位管理的義務(wù)。并且,在公安機(jī)關(guān)偵破案件之前,不能僅根據(jù)原告的陳述就認(rèn)定其摩托車(chē)是在小區(qū)內(nèi)被盜的。因此,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。
經(jīng)過(guò)法院審理認(rèn)為,原告作為業(yè)主按月向被告交納物業(yè)管理費(fèi),被告作為物業(yè)管理公司按政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),雙方形成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。
被告在履行物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí),對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)負(fù)有合理、謹(jǐn)慎的注意義務(wù)。被告雖配有值班、巡邏的保安人員,采取了一定的保安措施,但對(duì)出人的車(chē)輛并無(wú)進(jìn)行登記等較為有效的管理,未盡其應(yīng)負(fù)的注意義務(wù),故對(duì)原告車(chē)輛的丟失負(fù)有一定的責(zé)任,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償。
原告自身沒(méi)有妥善保管好自己的車(chē)輛,對(duì)此也有一定的責(zé)任。所以,原、被告雙方責(zé)任各半,被告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)50%的民事賠償。
合同糾紛律師普法課堂
小區(qū)物業(yè)有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎?
車(chē)位可以簡(jiǎn)單分為兩種:一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。能辦出產(chǎn)權(quán)證的是可以出售的,不能辦出產(chǎn)權(quán)證的不能出售。所以,在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要明確,簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》,還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位可以簡(jiǎn)單分為兩種:一是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤,從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此,該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。
另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其他車(chē)位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。