1982年,李阿姨夫婦領養(yǎng)了侄子吳某,確立了領養(yǎng)關系。2008年,老夫婦倆要求養(yǎng)子寫下保證書,內容主要是:養(yǎng)父母將一套房屋無償過戶給養(yǎng)子,如果養(yǎng)子不盡贍養(yǎng)義務,養(yǎng)父母可將房屋產權收回。
拿到吳某的“保證書”后,夫婦倆將房屋產權辦到吳某名下。2020年4月,養(yǎng)父因病去世。離世前,因為養(yǎng)子在養(yǎng)父生病期間表現(xiàn)得很不孝順,所以養(yǎng)父想撤銷贈與合同。
而在養(yǎng)父去世后,吳某又想將房產拿去辦理抵押貸款,這讓養(yǎng)母李阿姨與吳某的矛盾進一步激化,養(yǎng)母通過合同糾紛律師將吳某告上法庭,想要收回房子。
《中華人民共和國民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈與可以附義務。
《中華人民共和國民法典》第六百六十三條規(guī)定,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
法院根據(jù)李阿姨的訴訟請求和提供的證據(jù),以及對于吳某的調查,依法判決:撤銷贈與合同,將贈與吳某的房屋產權重新辦到李阿姨名下。
合同糾紛律師普法：
1.什么情況下贈與合同可以撤銷?
一是贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撒銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規(guī)定。
二是贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經(jīng)營成者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。
2.什么情況下贈與合同不可撤銷?
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
3.贈與人的繼承人可以撤銷贈與合同嗎?
因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
4.贈與合同需要公證嗎?
不需要公證。只要是合法成立的合同,成立即生效,不需要辦理任何公證、批準或登記手續(xù)。實踐中,除了以房產等不動產作抵押擔保必須經(jīng)房管局等不動產管理部門辦理抵押登記《抵押合同》才生效的情況外,幾乎所有合同都在成立的時候生效。
當然,合同成立就生效的前提是“依法成立”,也就是需要符合以下條件:
(1)合同當事人應當是精神正常的成年人。
(2)合同當事人的意思表示應當是真實的,不存在被欺詐、脅迫等情況。
(3)合同內容不違反法律或社會公共利益。比如買賣人口的合同不能生效。
(4)合同的內容必須確定或可能。比如出售月球上的土地,這類合同無效。
另外,生效不代表能保護自己,除了符合生效條件外,還需要作法律設計和策劃才能避免糾紛并保護自己。