1982年,李阿姨夫婦領(lǐng)養(yǎng)了侄子吳某,確立了領(lǐng)養(yǎng)關(guān)系。2008年,老夫婦倆要求養(yǎng)子寫(xiě)下保證書(shū),內(nèi)容主要是:養(yǎng)父母將一套房屋無(wú)償過(guò)戶給養(yǎng)子,如果養(yǎng)子不盡贍養(yǎng)義務(wù),養(yǎng)父母可將房屋產(chǎn)權(quán)收回。
拿到吳某的“保證書(shū)”后,夫婦倆將房屋產(chǎn)權(quán)辦到吳某名下。2020年4月,養(yǎng)父因病去世。離世前,因?yàn)轲B(yǎng)子在養(yǎng)父生病期間表現(xiàn)得很不孝順,所以養(yǎng)父想撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。
而在養(yǎng)父去世后,吳某又想將房產(chǎn)拿去辦理抵押貸款,這讓養(yǎng)母李阿姨與吳某的矛盾進(jìn)一步激化,養(yǎng)母通過(guò)合同糾紛律師將吳某告上法庭,想要收回房子。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈(zèng)與可以附義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條規(guī)定,受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。
法院根據(jù)李阿姨的訴訟請(qǐng)求和提供的證據(jù),以及對(duì)于吳某的調(diào)查,依法判決:撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同,將贈(zèng)與吳某的房屋產(chǎn)權(quán)重新辦到李阿姨名下。
合同糾紛律師普法：
1.什么情況下贈(zèng)與合同可以撤銷(xiāo)?
一是贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撒銷(xiāo)贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
二是贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
2.什么情況下贈(zèng)與合同不可撤銷(xiāo)?
經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。
3.贈(zèng)與人的繼承人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同嗎?
因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
4.贈(zèng)與合同需要公證嗎?
不需要公證。只要是合法成立的合同,成立即生效,不需要辦理任何公證、批準(zhǔn)或登記手續(xù)。實(shí)踐中,除了以房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)作抵押擔(dān)保必須經(jīng)房管局等不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記《抵押合同》才生效的情況外,幾乎所有合同都在成立的時(shí)候生效。
當(dāng)然,合同成立就生效的前提是“依法成立”,也就是需要符合以下條件:
(1)合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是精神正常的成年人。
(2)合同當(dāng)事人的意思表示應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的,不存在被欺詐、脅迫等情況。
(3)合同內(nèi)容不違反法律或社會(huì)公共利益。比如買(mǎi)賣(mài)人口的合同不能生效。
(4)合同的內(nèi)容必須確定或可能。比如出售月球上的土地,這類(lèi)合同無(wú)效。
另外,生效不代表能保護(hù)自己,除了符合生效條件外,還需要作法律設(shè)計(jì)和策劃才能避免糾紛并保護(hù)自己。