租賃合同解除后，轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定需結(jié)合以下情形綜合分析，深圳合同糾紛律師分析如下：
一、轉(zhuǎn)租是否經(jīng)出租人同意
經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租?：若轉(zhuǎn)租時(shí)已取得出租人明確同意或事后追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同有效，但原租賃合同解除后，轉(zhuǎn)租合同通常因失去履行基礎(chǔ)而終止?。次承租人可向承租人主張違約責(zé)任，但無(wú)法繼續(xù)使用租賃物?。
未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租?：出租人有權(quán)解除原租賃合同，轉(zhuǎn)租合同可能被認(rèn)定無(wú)效或撤銷?。次承租人需返還租賃物，損失可向承租人索賠?。
二、解除原因?qū)πЯΦ挠绊?/span>
出租人違約導(dǎo)致解除?（如提前收回房屋）：轉(zhuǎn)租合同可能繼續(xù)有效，次承租人可依約使用租賃物?。
承租人違約導(dǎo)致解除?（如拖欠租金）：轉(zhuǎn)租合同一般無(wú)效，次承租人需騰退房屋，但可向承租人追償損失?。
三、特殊情形處理
?出租人未及時(shí)異議?：若出租人知曉轉(zhuǎn)租但6個(gè)月內(nèi)未反對(duì)，視為同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效?。
?轉(zhuǎn)租期限超剩余租期?：超出部分對(duì)出租人無(wú)約束力，但雙方另有約定除外?。
四、次承租人的救濟(jì)途徑
次承租人若善意且無(wú)過(guò)錯(cuò)，可主張違約責(zé)任或賠償?。
出租人可直接要求次承租人騰房，次承租人需返還租賃物?。
法律依據(jù)
根據(jù)《民法典》第716條、第717條，轉(zhuǎn)租效力以出租人同意為前提，原合同解除后轉(zhuǎn)租合同效力隨之受影響?。司法實(shí)踐中，轉(zhuǎn)租合同雖具有獨(dú)立性，但效力仍依附于原租賃合同。
深圳合同糾紛律師建議次承租人在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)核實(shí)原合同狀態(tài)，并要求承租人提供出租人書面同意文件，以降低風(fēng)險(xiǎn)?。