抵押權(quán)糾紛與抵押合同糾紛存在本質(zhì)差異，具體區(qū)別深圳擔(dān)保律師總結(jié)如下：
一、法律屬性不同
1?、抵押權(quán)糾紛屬于物權(quán)糾紛?
涉及抵押權(quán)設(shè)立、變更、消滅及優(yōu)先受償效力等物權(quán)法律關(guān)系?。
2?、抵押合同糾紛屬于債權(quán)糾紛?
圍繞抵押合同的訂立、履行、解除、違約責(zé)任等債權(quán)債務(wù)關(guān)系展開?。
二、法律依據(jù)及生效要件不同
| 類別 | 法律依據(jù) | 生效要件 |
|---|
| 抵押合同 | 《民法典》第400條? | 合同成立即生效，需采用書面形式，明確被擔(dān)保債權(quán)、抵押財產(chǎn)等條款 |
| 抵押權(quán) | 《民法典》第403條? | - 動產(chǎn)抵押：合同生效即設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人 |
不動產(chǎn)/特殊動產(chǎn)抵押：需完成登記才設(shè)立物權(quán)效力?。
三、爭議焦點(diǎn)差異
1、抵押合同糾紛?
主要圍繞合同效力（如條款是否合法）、履行障礙（如抵押物交付問題）、違約責(zé)任等債權(quán)爭議?。
2、?抵押權(quán)糾紛?
集中于物權(quán)效力問題，例如：
登記程序是否合法?；
抵押登記內(nèi)容與合同約定不一致時的優(yōu)先受償范圍認(rèn)定（如利息、違約金是否包含）?；
善意第三人權(quán)利對抗?。
四、法律救濟(jì)途徑差異
| 糾紛類型 | 法律適用 | 典型訴訟請求 |
|---|
| 抵押合同糾紛 | 《民法典》合同編 | 確認(rèn)合同無效、繼續(xù)履行合同、賠償損失等? |
| 抵押權(quán)糾紛 | 《民法典》物權(quán)編 | 確認(rèn)抵押權(quán)效力、主張優(yōu)先受償權(quán)、排除第三人權(quán)利主張等? |
深圳擔(dān)保律師總結(jié)?：兩者分別對應(yīng)債權(quán)與物權(quán)的不同法律領(lǐng)域，抵押合同效力獨(dú)立于抵押權(quán)登記結(jié)果。即便抵押合同有效，未完成法定登記程序的不動產(chǎn)抵押權(quán)亦無法設(shè)立?。