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工程轉(zhuǎn)包合同違法,合同條款有效嗎?建筑工程律師解答如下。

2025-03-14

工程轉(zhuǎn)包合同違法,合同條款有效嗎?建筑工程律師解答如下:


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一、合同效力認定

1、非法轉(zhuǎn)包合同整體無效?

根據(jù)《建筑法》第二十八條、《民法典》第一百五十三條等規(guī)定,承包單位將全部工程轉(zhuǎn)包或肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包,均屬違法行為。此類合同因違反法律強制性規(guī)定,自始無效?。

《建筑法》第二十八條明確禁止全部轉(zhuǎn)包及肢解分包行為?。

《民法典》第一百五十三條認定違反法律強制性規(guī)定的合同無效?。

2、法律依據(jù)?

?合同條款無效的后果?

非法所得處理?:因轉(zhuǎn)包取得的收益(如管理費、差價等)屬于非法所得,法院可依法收繳?。

?實際施工人權(quán)益?:合同無效不影響實際施工人主張工程款的權(quán)利。若工程驗收合格,實際施工人可參照合同約定請求支付工程價款?。


二、例外情形與實務(wù)處理

1、合法分包與非法轉(zhuǎn)包的區(qū)別?

合法分包條件?:需滿足“部分工程分包”“經(jīng)發(fā)包人同意”“分包單位具備資質(zhì)”等要求?。

?非法轉(zhuǎn)包特征?:表現(xiàn)為全部工程轉(zhuǎn)包或變相肢解分包,且未履行合法程序?。

2、合同無效后的責任承擔?

發(fā)包人責任?:若發(fā)包人對轉(zhuǎn)包知情或參與,可能需在欠付工程款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任?。

?連帶責任?:總承包單位與轉(zhuǎn)包方對工程質(zhì)量、安全等承擔連帶責任?。


三、建筑工程律師建議

風險防范?:施工單位應(yīng)避免轉(zhuǎn)包行為,嚴格審查分包單位資質(zhì)及合同條款合法性?。

爭議解決?:若涉及轉(zhuǎn)包糾紛,可優(yōu)先主張合同無效并追索工程款,但需注意舉證責任(如證明實際施工關(guān)系)?。


建筑工程律師總結(jié)?:工程非法轉(zhuǎn)包合同因違反法律強制性規(guī)定,整體無效且相關(guān)條款無約束力,但實際施工人仍可依據(jù)法律規(guī)定主張工程款權(quán)益?。

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