建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定為無效，合同中約定的“管理費”如何處理？

建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定為無效，合同中約定的“管理費”如何處理？深圳律師分享如下：

1. 甲說：參照合同約定說

建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格時，盡管建設(shè)工程施工合同無效，工程價款仍應(yīng)參照合同約定支付，“管理費”屬于建設(shè)工程價款的組成部分，故應(yīng)參照約定處理。轉(zhuǎn)包方、違法分包方、被掛靠方（以下統(tǒng)稱轉(zhuǎn)包方）向轉(zhuǎn)承包人、掛靠人（以下統(tǒng)稱施工方）主張“管理費”的，應(yīng)予支持；施工方要求返還“管理費”的，不予支持。

2. 乙說：無效返還說

題述情形下合同約定的“管理費”屬于非法所得，合同中相關(guān)條款無效，應(yīng)參照合同無效的處理方式。轉(zhuǎn)包方主張應(yīng)從支付的工程價款中扣除“管理費”的，不予支持；施工方主張返還“管理費”或者工程價款不扣除“管理費”的，應(yīng)予以支持。

3. 丙說：實際參與管理說

題述情形下合同約定的“管理費”有的為建設(shè)工程價款的組成部分，有的為轉(zhuǎn)包方的轉(zhuǎn)包牟利。對于前者，在查明轉(zhuǎn)包方實際參與了施工管理服務(wù)的情況下，可參照合同約定處理；對于后者，因轉(zhuǎn)包方并未進(jìn)行管理亦無實際付出，故不存在對其投入折價返還的問題。在分配合同無效的后果時，應(yīng)遵循誠信原則，不使不誠信的當(dāng)事人因合同無效而獲利。

4. 法官會議意見

建設(shè)工程施工合同因非法轉(zhuǎn)包、違法分包或掛靠行為無效時，對于該合同中約定的由轉(zhuǎn)包方收取“管理費”的處理，應(yīng)結(jié)合個案情形根據(jù)合同目的等具體判斷。如該“管理費”屬于工程價款的組成部分，而轉(zhuǎn)包方也實際參與了施工組織管理協(xié)調(diào)的，可參照合同約定處理；對于轉(zhuǎn)包方純粹通過轉(zhuǎn)包牟利，未實際參與施工組織管理協(xié)調(diào)，合同無效后主張“管理費”的，應(yīng)不予支持。合同當(dāng)事人以作為合同價款的“管理費”應(yīng)予收繳為由主張調(diào)整工程價款的，不予支持。基于合同的相對性，非合同當(dāng)事人不能以轉(zhuǎn)包方與轉(zhuǎn)承包方之間有關(guān)“管理費”的約定主張調(diào)整應(yīng)支付的工程款。