深圳律師事務(wù)所提醒：在購(gòu)買新房時(shí)要注意房屋買賣合同中開(kāi)發(fā)商容易規(guī)避的合同內(nèi)容，具體需要注意哪些內(nèi)容？小編整理如下14點(diǎn)供參考，希望對(duì)您有所幫助。
1.開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)；
2.向買受人出示“五證”、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件和復(fù)印件；
3.房屋所在層平面圖；
4.買受人付款時(shí)有一個(gè)監(jiān)管帳戶，該監(jiān)管銀行、監(jiān)管帳號(hào)應(yīng)當(dāng)公示在合同中，而且監(jiān)管帳戶與商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)申報(bào)的是一致的；
5.交付條件與期限中，合同省略了“交付條件”是應(yīng)當(dāng)符合的交付條件；
6.臨時(shí)用電用水收費(fèi)違法；
7.產(chǎn)權(quán)登記是出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記；
8.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在房屋交付后的 90 日內(nèi)就可以取得房產(chǎn)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條解釋內(nèi)容，規(guī)定登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30工作日內(nèi)決定是否核準(zhǔn)，并頻發(fā)房產(chǎn)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商交付房屋后的最晚應(yīng)于120日內(nèi)就可以取得房產(chǎn)證；
9.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)有委托測(cè)繪義務(wù)；
10.開(kāi)發(fā)商規(guī)避了應(yīng)當(dāng)在合同中列明的分?jǐn)偯娣e；
11.對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)約定，規(guī)避了物業(yè)服務(wù)等級(jí)、專項(xiàng)維修基金存放的監(jiān)管銀行和監(jiān)管帳號(hào)；
12.規(guī)避了將有關(guān)廣告、宣傳資料作為合同附件的約定；
13.規(guī)避了向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記的部門和時(shí)間；
14.應(yīng)當(dāng)于合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人向房屋主管部門辦理合同登記備案。
在購(gòu)買新房時(shí)，特別要注意審查房屋買賣合同中開(kāi)發(fā)商容易規(guī)避的合同內(nèi)容，以免產(chǎn)生不必要的房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。如需律師幫助，歡迎咨詢深圳律師事務(wù)所。