“以房抵債”型房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的審理難點(diǎn)，深圳律師網(wǎng)整理主要有以下三點(diǎn)：
（一）法律關(guān)系認(rèn)定難
實(shí)踐中，此類案件的基礎(chǔ)法律關(guān)系常為民間借貸，并以房屋買(mǎi)賣(mài)合同形式產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人訴至法院后，應(yīng)以何種案由、程序、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)進(jìn)行審理觀點(diǎn)不一，應(yīng)以房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系還是借貸關(guān)系進(jìn)行審理，尚無(wú)統(tǒng)一意見(jiàn)。法院對(duì)真實(shí)法律關(guān)系的認(rèn)定又受合同雙方的真實(shí)意思表示、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間及案涉房屋是否完成相應(yīng)公示等因素影響，導(dǎo)致以何種路徑審理存在難點(diǎn)。
（二）合同性質(zhì)區(qū)分難
“以房抵債”并非法律概念，在民法理論的性質(zhì)識(shí)別中，應(yīng)認(rèn)定為代物清償協(xié)議、非典型擔(dān)保，還是認(rèn)定為虛假意思表示，存在爭(zhēng)議。該類案件所涉合同的外在表現(xiàn)形式均為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人多基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系提起訴訟，而要確定合同的真實(shí)性質(zhì)以保證后續(xù)審理的準(zhǔn)確性，需根據(jù)“以房抵債”型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征予以區(qū)分，在審理初期即進(jìn)行初步定性。
（三）合同效力判斷難
此類案件所涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同均掩蓋當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)如何確定此類房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力并處理由此產(chǎn)生的法律后果存在難點(diǎn)。是否認(rèn)定合同違反“流質(zhì)流押契約”等相關(guān)法律規(guī)定而無(wú)效，是否擊穿合同表象，如何認(rèn)定雙方真實(shí)意思表示等，均為實(shí)踐中存在的疑難問(wèn)題。