對(duì)于個(gè)人能否承包建筑工程？這個(gè)問題，建筑工程律師解析如下：
法律規(guī)定，承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個(gè)人不具有企業(yè)法人資格，因此個(gè)人明顯不得成為承包方。
《建筑法》 第十五條規(guī)定，建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。
建筑公司與個(gè)人簽訂的工程承包合同有效嗎？
1、合同無(wú)效
法律規(guī)定合同無(wú)效之后，基本上是兩個(gè)法律后果，一個(gè)是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價(jià)補(bǔ)償;再一個(gè)是，在履行無(wú)效合同過(guò)程中造成的損失，由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)來(lái)分擔(dān)這個(gè)損失。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。合同無(wú)效后不能返還的，只能折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用來(lái)進(jìn)行核算。折價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，按什么進(jìn)行折價(jià)?依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)參照雙方在合同中約定的工程價(jià)款，最符合行情和實(shí)際情況，相當(dāng)于雙方當(dāng)事人對(duì)無(wú)效合同的折價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)成默契了，就應(yīng)當(dāng)按照這個(gè)方式進(jìn)行結(jié)算。
2、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的
按照以下情形分別處理：
1、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;
2、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持;
3、因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
3、計(jì)價(jià)方式。
根據(jù)《民用房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》的規(guī)定，有如下三種計(jì)價(jià)方法：
1、固定價(jià)，就是我們通常講的包死的;
2、可調(diào)價(jià)，有的是合同價(jià)款加簽證，有的是施工圖加預(yù)算加簽證;
3、成本加利潤(rùn)的方式，我們都知道建設(shè)工程價(jià)款里面包括：有直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四個(gè)部分。
因此，對(duì)于建筑工程可個(gè)人承包嗎這個(gè)問題答案是否定的，個(gè)人明顯不得成為承包方，其承包工程的行為不具有法律效力，而且與其他建筑工程簽訂的合同也是無(wú)效的，因此，建筑工程律師提醒，在簽訂合同時(shí)一定要注意。