孫女士向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款，銀行要求提供擔(dān)保，孫女士便將名下一套住房作為抵押物。雙方簽訂了《借款合同》和《抵押合同》。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條規(guī)定：
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、本成品、成品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工作；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條規(guī)定：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《民法典》規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，抵押權(quán)的成立必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記，抵押權(quán)于該抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)成立。由于孫女士的抵押物為不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)，她和銀行未到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)，因此房屋抵押權(quán)無(wú)效。
隨后，通過(guò)深圳好的律師提醒，銀行采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施，要求孫女士補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)。雖然抵押權(quán)并未產(chǎn)生，但是銀行與孫女士之間的《抵押合同》是成立的，基于合同，銀行要求孫女士補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)，則房屋抵押權(quán)生效。
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1、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些呢？
（1）土地所有權(quán)。
（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施。
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)督的財(cái)產(chǎn)。
（6）法律、行政法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2、土地附著物包括哪些呢？
土地附著物指長(zhǎng)期、穩(wěn)定地附著于土地之物，它與作為一類(lèi)重要的不動(dòng)產(chǎn)的“定著物”的含義基本上是一致的。一般包括青苗、樹(shù)木、魚(yú)塘、墳地、機(jī)井等。
3、海域使用權(quán)和一般農(nóng)地使用權(quán)的區(qū)別是什么呢？
海域使用權(quán)都是為經(jīng)營(yíng)目的而設(shè)立。取得海域使用權(quán)的，都是從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人或個(gè)人即經(jīng)營(yíng)主體。無(wú)論海域使用者是從事養(yǎng)殖業(yè)還是從事采礦業(yè)等，都是使用者為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，并不會(huì)因此而產(chǎn)生一般性差別。
與一般農(nóng)業(yè)不同，海洋養(yǎng)殖業(yè)屬于工廠化經(jīng)營(yíng)方式的高效農(nóng)業(yè)，其投資收益的周期較短。在農(nóng)地使用過(guò)程中，類(lèi)似維持地力和防止將農(nóng)地違法轉(zhuǎn)為他用等，一直都是既普遍又嚴(yán)峻的問(wèn)題，但是這類(lèi)問(wèn)題是在海域使用方面基本不存在。因?yàn)楹Ｓ驈V大，不存在陸地上建設(shè)用地緊張的情形，除非特定海域之下有礦藏等特殊資源，否則將養(yǎng)殖用海域轉(zhuǎn)為建設(shè)用海域，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)上的意義。
因此，不論具體的海域使用權(quán)是為何種用途而設(shè)立，均可統(tǒng)一稱(chēng)為海域使用權(quán)。對(duì)于不同用途的海域使用權(quán)，可以根據(jù)其他特別法律法規(guī)，如《漁業(yè)法》《海洋環(huán)境保護(hù)法》等實(shí)行用途管制。另外，也可以根據(jù)《海域使用權(quán)設(shè)立合同》的約定實(shí)行用途約束。