合同約定內(nèi)容與事實不符時，其有效性需根據(jù)具體情況綜合判斷，并非必然無效或有效。核心判定依據(jù)包括當事人真實意思表示是否存在瑕疵、是否違反法律強制性規(guī)定及社會公共利益等因素。深圳律師具體分析如下：
一、合同可能有效的情形
1?、真實意思表示且無違法情形?
若合同雖與事實不符，但系雙方基于真實意愿簽訂，不存在欺詐、脅迫等情形，且內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定或公序良俗，則合同通常有效，雙方應依約履行義務?。此時合同效力不受事實差異影響，例如合同中細微偏差不影響主要目的的實現(xiàn)?。
2、可通過協(xié)商變更解決偏差?
若合同內(nèi)容與事實的不符屬于非核心條款（如數(shù)量、細節(jié)等輕微差異），且雙方實際履行中已默認調(diào)整或協(xié)商一致，合同其他合法部分繼續(xù)有效?。當事人可簽訂補充協(xié)議修正偏差?。
二、合同可能無效或可撤銷的情形
1?、因意思表示不真實導致效力瑕疵?
可撤銷合同?：若合同系因欺詐、脅迫、重大誤解等違背真實意思表示而簽訂（例如虛構(gòu)交易標的或隱瞞關鍵事實），受損害方可請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同?。
?無效合同?：若合同內(nèi)容與事實不符是因通謀虛偽表示（如"陰陽合同"）或掩蓋非法目的（如逃避債務、損害公共利益），則合同自始無效?。
2、違反法律強制性規(guī)定?
若合同約定內(nèi)容違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定（如惡意串通損害國家利益、以合法形式掩蓋非法目的），即使雙方合意，合同仍屬無效?。
三、爭議解決與證據(jù)規(guī)則
1?、舉證責任分配?
主張合同無效或可撤銷的一方需舉證證明存在欺詐、脅迫、重大誤解等事實?。
法院認定權(quán)利義務關系時，以實際交易目的、履行行為等客觀事實為準，而非僅依據(jù)合同名稱或表面條款?。
2?、效力認定標準?
法院需結(jié)合締約背景、交易結(jié)構(gòu)、履行情況等綜合判斷真實法律關系，對"名實不符"合同穿透審查?。
若合同部分條款與事實不符但不影響整體效力，法院可能僅否定該條款而非整個合同?。
四、救濟途徑
1、請求變更或撤銷合同?
受損害方可依法請求變更合同內(nèi)容（如調(diào)整偏差條款）或撤銷合同，但需在法定期限內(nèi)行使權(quán)利?。
2?、主張無效及財產(chǎn)返還?
若合同被認定無效，當事人應互相返還財產(chǎn)，過錯方需賠償損失；涉及違法行為的，可能被追究行政或刑事責任?。
綜上，合同與事實不符是否有效需個案分析，核心在于真實意思表示和合法性。深圳律師建議留存締約過程證據(jù)（如溝通記錄、履行憑證），必要時通過協(xié)商或司法途徑解決爭議?。