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深圳建筑工程律師:建造工程是否可以轉(zhuǎn)包?

2025-05-19

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,建造工程?嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包?,該行為屬于明確禁止的違法行為,深圳建筑工程律師具體分析如下:


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一、法律對(duì)轉(zhuǎn)包的禁止性規(guī)定

《建筑法》第二十八條?明確要求禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,也禁止通過(guò)肢解工程后以分包名義進(jìn)行變相轉(zhuǎn)包。

?《民法典》第七百九十一條?進(jìn)一步規(guī)定,承包人不得將全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人,也不得通過(guò)拆分名義變相轉(zhuǎn)包。


二、轉(zhuǎn)包的定義與表現(xiàn)形式

轉(zhuǎn)包指承包人將承包的工程全部或?qū)嵸|(zhì)部分交由第三方完成,自身不履行施工義務(wù)。常見(jiàn)形式包括:

?1、整體轉(zhuǎn)包?:將工程全部轉(zhuǎn)交第三方施工;

2、肢解轉(zhuǎn)包?:將工程拆分后假借“分包”名義分別轉(zhuǎn)包;

3?、隱蔽轉(zhuǎn)包?:如未派駐項(xiàng)目管理人員、工程款由第三方直接收取等情形。


三、合法分包與轉(zhuǎn)包的界限

合法分包需滿(mǎn)足以下條件:

1、經(jīng)發(fā)包人同意或合同約定?;

2、主體結(jié)構(gòu)自行完成?,僅非主體工程可分包;

3?、分包單位具備資質(zhì)?,且禁止二次分包。

違反任一條件均可能構(gòu)成違法分包甚至變相轉(zhuǎn)包。


四、法律后果

合同無(wú)效?:轉(zhuǎn)包合同自始無(wú)效,違法分包合同亦可能無(wú)效;

?行政處罰?:包括責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、罰款、降低資質(zhì)或吊銷(xiāo)執(zhí)照;

連帶責(zé)任?:因轉(zhuǎn)包導(dǎo)致質(zhì)量或安全問(wèn)題,承包人與實(shí)際施工方需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。


深圳建筑工程律師總結(jié):建造工程轉(zhuǎn)包行為被法律嚴(yán)格禁止,施工主體應(yīng)通過(guò)合法分包程序規(guī)范工程管理,避免違法風(fēng)險(xiǎn)。


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