在建設(shè)工程施工合同中，發(fā)包方（建設(shè)單位）的主要義務(wù)通常由《民法典》《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，主要包括以下幾方面，深圳建筑工程律師整理如下：
一、核心合同義務(wù)
1、支付工程價(jià)款
按合同約定按時(shí)、足額支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款及質(zhì)保金。
若逾期支付，需承擔(dān)違約金、利息等違約責(zé)任（《民法典》第807條）。
2、提供施工條件
場(chǎng)地移交：確保施工現(xiàn)場(chǎng)具備“三通一平”（通水、通電、通路、場(chǎng)地平整）。
資料提供：提供地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等必要文件。
手續(xù)辦理：協(xié)助辦理施工許可證、規(guī)劃許可等行政審批手續(xù)。
3、組織驗(yàn)收與結(jié)算
工程竣工后，及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理結(jié)算（《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條）。
無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收的，可能視為默認(rèn)工程合格（《民法典》第799條）。
二、協(xié)作與配合義務(wù)
1、變更與簽證處理
對(duì)承包人提出的設(shè)計(jì)變更、工程量簽證等及時(shí)審核確認(rèn)，避免延誤工期。
因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ套兏?，需承?dān)增補(bǔ)費(fèi)用及工期順延責(zé)任。
2、協(xié)調(diào)管理義務(wù)
協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各參建方（如設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位）的配合，避免交叉作業(yè)沖突。
若發(fā)包人直接分包工程（如消防、裝修），需確保與總包方銜接順暢。
3、提供材料設(shè)備（如約定由發(fā)包方提供）
按約定提供甲供材料、設(shè)備，并確保其質(zhì)量合格，否則需承擔(dān)工期延誤或返工責(zé)任。
三、質(zhì)量與安全責(zé)任
1、不任意干涉施工
不得違規(guī)要求壓縮合理工期或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第10條）。
否則可能承擔(dān)工程事故的連帶責(zé)任。
2、履行監(jiān)督檢查義務(wù)
通過(guò)監(jiān)理單位等對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，但不得替代承包人的施工責(zé)任。
四、其他法定義務(wù)
1、保障農(nóng)民工工資
落實(shí)工程款支付擔(dān)保，確保施工單位按時(shí)足額支付農(nóng)民工工資（《保障農(nóng)民工工資支付條例》）。
2、資料歸檔與移交
工程竣工后，接收承包人提交的完整竣工資料，并按規(guī)定歸檔。
五、違約責(zé)任
若發(fā)包人未履行上述義務(wù)，可能導(dǎo)致：
承包人索賠工期順延、停工損失、違約金等；
嚴(yán)重違約時(shí)，承包人可解除合同并要求賠償（《民法典》第563條）。
實(shí)務(wù)建議
合同明確細(xì)節(jié)：在合同中細(xì)化付款節(jié)點(diǎn)、資料提供時(shí)間、驗(yàn)收流程等條款。
留存書面證據(jù)：對(duì)發(fā)包人拖延驗(yàn)收、指令變更等行為，承包人應(yīng)通過(guò)聯(lián)系單、會(huì)議紀(jì)要等書面形式固定證據(jù)。
爭(zhēng)議解決：若發(fā)包人長(zhǎng)期拖欠工程款，承包人可主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)（《民法典》第807條）。
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