《民法典》實(shí)施后，哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押，哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押？《民法典》從“可以抵押”與“不得抵押”兩方面進(jìn)行規(guī)定。跟隨擔(dān)保律師先來(lái)看看可抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。
1、可抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)具備以下要件：抵押人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有權(quán)處分，抵押財(cái)產(chǎn)可以流通、轉(zhuǎn)讓，且具有獨(dú)立性。
2、可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利三類。
不動(dòng)產(chǎn)：
①建筑物和其他土地附著物；
注：建筑物以外的其他附著物，主要是指尚未與土地分離的林木、農(nóng)作物等作物。
②在建物，指正在建設(shè)的建筑物。
注：一般來(lái)說(shuō)，作為抵押財(cái)產(chǎn)的建筑物指的是經(jīng)合法建造并已經(jīng)取得所有權(quán)的建筑物，違法建筑或者尚未取得所有權(quán)的建筑，不得作為抵押標(biāo)的。但為了充分發(fā)揮建筑物的融資功能，我國(guó)法律允許以正在建造的建筑物作為抵押財(cái)產(chǎn)，構(gòu)成抵押物特定性的例外。
動(dòng)產(chǎn)：
①生產(chǎn)設(shè)備和原材料、半成品、產(chǎn)品等；
②交通運(yùn)輸工具；
③在建船舶、航空器。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利：
①建設(shè)用地使用權(quán)；
②農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；
③海域使用權(quán)。
其他財(cái)產(chǎn)：《民法典》采用兜底條款，“法律、行政法規(guī)未禁止抵押”的其他財(cái)產(chǎn)，賦予了抵押財(cái)產(chǎn)較為寬泛的定義，只要法律、行政法規(guī)未禁止的財(cái)產(chǎn)，均可進(jìn)行抵押。
3、可以抵押的財(cái)產(chǎn)增加了“海域使用權(quán)”。
《海域使用權(quán)登記辦法》第25條 根據(jù)用途的不同，海域使用權(quán)包括養(yǎng)殖用海權(quán)、拆海用海權(quán)、旅游用海權(quán)、娛樂(lè)用海權(quán)、礦業(yè)用海權(quán)、公益事業(yè)用海權(quán)、建設(shè)工程用海權(quán)。
4、“農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”在一定條件下可以抵押。
《民法典》第342條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
《民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
《民法典》第三百四十二條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
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