承攬建筑工程合同糾紛的處理需結(jié)合合同約定、證據(jù)情況及糾紛性質(zhì)綜合判斷，具體處理方式及要點深圳建筑工程律師總結(jié)如下：
一、爭議解決方式
?1、協(xié)商和解?
雙方基于合同條款和實際履行情況，通過平等協(xié)商達成和解協(xié)議。此方式成本低、效率高，且有利于維系合作關(guān)系?。
?2、第三方調(diào)解?
可向行業(yè)協(xié)會、司法調(diào)解機構(gòu)等申請調(diào)解，由中立第三方協(xié)助梳理爭議焦點并提出解決方案。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)履行?。
?3、仲裁程序?
若合同中存在有效仲裁條款，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁具有專業(yè)性、終局性特點，裁決可申請強制執(zhí)行?。
4?、訴訟途徑?
無仲裁約定或仲裁協(xié)議無效時，可向工程所在地或被告住所地法院起訴。需提交合同、履行證據(jù)等材料，法院將依法審理并作出判決?。
二、糾紛處理要點
1?、工程質(zhì)量爭議?
若定作人主張質(zhì)量問題，需在工程隱蔽階段或驗收時提出，并提供檢測報告、施工圖紙等證據(jù)。交付使用后主張質(zhì)量問題可能因證據(jù)不足被駁回?。
法院通常依據(jù)竣工驗收記錄、隱蔽工程驗收單等認定質(zhì)量責任，未及時驗收或舉證不足方需承擔不利后果?。
?2、工程款支付糾紛?
承包方完成施工并通過驗收后，可主張支付剩余工程款。若合同約定以開具發(fā)票為付款條件，承包方需先履行開票義務(wù)?。
定作人主張扣減工程款需舉證證明因質(zhì)量問題產(chǎn)生的實際損失，否則法院可能支持全額支付?。
3?、違約責任劃分?
法院會審查雙方過錯程度，例如：是否按圖施工、是否及時驗收、是否履行通知義務(wù)等，綜合判定責任比例?。
三、實務(wù)注意事項
?1、證據(jù)保存?
需完整保留合同文本、施工日志、驗收文件、往來函件、付款憑證等原始材料，作為主張權(quán)利的核心依據(jù)?。
?2、時效管理?
注意訴訟時效（一般為3年），逾期起訴可能導(dǎo)致敗訴風(fēng)險。涉及質(zhì)量問題的，需在發(fā)現(xiàn)瑕疵后及時主張權(quán)利?。
3?、專業(yè)輔助?
復(fù)雜案件可委托專業(yè)律師或工程鑒定機構(gòu)，協(xié)助梳理技術(shù)爭議、固定證據(jù)鏈，提升勝訴可能性?。
四、典型案例參考
在江蘇某建設(shè)公司訴置業(yè)公司案中，法院以工程已驗收合格且定作人未及時提出質(zhì)量異議為由，判決支持支付剩余工程款，同時駁回了定作人的反訴請求?。
類似案件中，若承包方未按圖紙施工或存在偷工減料行為，可能需承擔修復(fù)費用及賠償責任，具體需結(jié)合證據(jù)判定?。
綜上，處理此類糾紛需以合同為基礎(chǔ)，結(jié)合證據(jù)鏈選擇最優(yōu)解紛路徑，必要時通過咨詢專業(yè)的深圳建筑工程律師和司法程序維護權(quán)益。